[期房合同是预售合同吗]购房预售合同和正式合同有什么区别?具体介绍

在购房过程中，购房者会注意到开发商提供的购房合同实际上是预售合同，而非正式购房合同。这两者之间存在显著区别。预售合同通常在商品房预售阶段使用，房屋竣工并交付使用后，买受人支付全部房价款后，可以直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房现居销售阶段，即房屋竣工验收合格并获得房地产权证的商品房。

购房合同的主要内容包括以下几个方面：

1. 甲方（卖方）的土地使用依据及商品房状况，如位置、面积、现房、期房等； 2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6. 产权登记和物业管理的约定； 7. 保修责任； 8. 乙方使用权限； 9. 双方认定的争议仲裁机构； 10. 违约赔偿责任； 11. 其他相关事项及附件，如房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订合同各项条款时，购房者需要特别关注以下几个基本问题：

1. 合同内容应尽可能全面、详细，避免规定冲突，尤其是与国家政策法规相冲突，文字表述应清晰、准确，明确标明买卖双方身份和责任； 2. 项目名称应与项目位置联系在一起，以免日后出现误差。在标注项目位置时，应具体、明确，如某市某区某街某号某花园某号楼某层某房； 3. 房屋的档次和装修标准应采用附件形式，并在购房合同后详细、具体地说明。如技术等级、品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等； 4. 应详细、具体地说明其他事项，如付款方式、产权保证等，并确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业收费标准，对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期进行明确规定； 5. 违约责任应平等，否则消费者可能受到不公平待遇。常见的违约责任包括：购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。