【中国购房者平均年龄】购房者平均年龄5岁人均购房面积不到28㎡

贝壳研究院最近发布了《2018年全国购房者调查报告》，报告显示，我国2018年购房者的平均年龄为29.5岁。这一数据在全球范围内看，我国购房者的年龄较年轻，这也是我国房地产市场相对活跃的一个重要原因。

报告显示，2018年购房者的人均购房面积为27.8平方米，这意味着，即使是三口之家的购房者，其人均居住面积也仅有不到28平方米。其中，有24.3%的购房者的人均居住面积不到20平方米，也就是说，他们的住房面积甚至不到60平方米。

从年龄划分来看，报告显示，80后的居住空间相对较小。数据显示，80后家庭的平均居住面积为27平方米，在所有年龄段中，他们的居住条件最差。

同时，报告显示，我国房地产市场已经进入存量时代，二手房的购房需求在一定程度上可以反映出购房者的整体需求。在二手房市场中，目前主要的购房需求是两居室，这意味着，目前我国的单身家庭住房条件相对宽裕，但一旦结婚生子，他们的住房压力就会增大。

报告显示，首次置业的购房者对贷款的依赖性较强，首次购房者的贷款成交占比达到90%。他们的平均月供收入比也较高，达到了42.9%，比其他购房者高出5个百分点。同时，他们的月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

报告显示，我国购房市场存在明显的不平衡特征。在持续的调控下，2018年我国房地产市场发生了很大的转变，市场波动和价格上涨的逻辑在不同的人群之间产生了裂变和分化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测，2019年我国的房地产市场将以中温放松为主，在这样的环境下，他认为应该构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。

此外，报告显示，我国购房者的租赁和购买行为紧密相连，超过一半的购房者都来自租赁市场。购房后的投资者也将55%的房子用于出租。因此，他认为应该发展租购并举的市场结构，鼓励更多的房屋用于出租，为无房群体提供足够的住房供应，为我国房地产市场的发展培育希望。