已经贷款买房了_如何贷款买房最划算?贷款买房攻略2018

贷款购房需深思熟虑，力求最划算。那么，如何贷款购房最划算？贷款购房有多种途径，那么如何选择贷款购房最划算呢？本文将为您提供2018年贷款购房攻略的相关信息。

公积金贷款与商业贷款的选择

公积金贷款更为划算。当前，公积金贷款已成为房贷的首选方式。主要原因在于公积金贷款的首付比例较低，对于首套房贷款，纯公积金贷款甚至可以达到两成首付。此外，公积金贷款的利率较低，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款为4.9%。

贷款额度

商业贷款方面，目前首套房规定首付比例为3成，贷款额度为7成。贷款额度的审批取决于借款人的收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素，这些因素将决定银行是否相信借款人有能力偿还贷款。公积金贷款方面，则需要考虑公积金缴存额度、缴存比例等因素，各地公积金贷款有最高限额，家庭和个人申请额度也有差异。

首付款与月供

银行规定借款人房贷月供不应超过月收入的50%。从借款人角度考虑，贷款额度越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，房贷月供占收入的比例越低越好。对于有工作的单身购房者来说，家庭压力较小，年纪轻且升职潜力大，可以将房贷月供设定较高，以适当给自己施加压力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活及孩子的教育等方面的消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，以保证生活舒适度。

贷款时需注意三点

1、提前做好规划

明确购房需求，理性而有计划的消费是购房的前提。根据个人积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

2、计算购房所需费用

除了首付款及各项税费外，不要将所有存款都用于购房，因为后面紧接着的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少保留1/3的存款。

3、选择适合自己的贷款方式

还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。