通州这一地块规划“疑问”，官方逐一回复，涉及交通、医疗、购物……

按照此前的公示显示，《北京城市副中心0605街区FZX-0605-6004等地块规划条件》已编制完成。

用地位置：北京市通州区潞邑街道，城市副中心06组团。

用地四至：东至潞邑西路西侧道路红线，南至潞苑三街北侧道路红线，西至潞苑东路东侧道路红线，北至潞苑二街南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约11.06公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约14.92万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在地块规划控制指标表中显示，涉及两处二类居住用地，建筑高度36米，沿潞苑二街一侧居住建筑局部控制高度45米。

一处教育科研用地，建筑面积3.62万平方米，建筑高度45米。

一处社区综合服务设施用地，规划机构养老设施，床位数不低于50床；规划社区卫生服务中心，建筑规模6470平方米等。

从位置来看，地块位于上潞园小区周边。

示意图，仅供参考

1.关于上位规划问题

建设单位意见：依据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，组团中心为公共服务节点，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用。本次规划落实副中心控规要求，经分析，规划用地周边社区卫生服务中心功能缺口严重，亟需补充，本项目规划社区卫生服务中心1处，机构养老设施1处，末端配送点1处，有线电视基站1处，公厕2处，紧急避难场所1处，为附近居民提供多元便民生活服务设施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。本次方案落实副中心控规要求，综合考虑百姓诉求及对接相关主管部门要求，优先解决公共服务设施短板，优化用地布局。

2.关于建筑日照问题

建设单位意见：本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑方案。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，保障周边居民合法权益。

3.关于公园活动场地问题

建设单位意见：项目范围内规划布置多处社区公园，公园绿地总计2.43公顷，其中上潞园小区北侧布置带状公园1处，西南布置街角公园1处，东南布置公园1处。同时依据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围周边规划多处公园绿地，可满足居民对公园绿地及活动健身需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。依据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围外规划多处公园绿地，随城市开发逐步实施，规划范围内规划多处公园绿地，可布置多处社区公园，作为健身活动场所，满足居民日常需求。

4.关于大型购物中心问题

建设单位意见：本项目西侧地块规划已取得批复，规划性质为商业用地，弥补周边商业短板。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

5.关于道路交通问题

建设单位意见：项目规划范围外潞邑西路、潞苑二街、潞苑三街尚未按照规划实施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于本次规划研究范围外道路实施等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究，建议随本项目同步实施。

6.关于规划优化问题

建设单位意见：经核查，现状上潞园小区住宅建筑均有不动产权证。本次规划范围为土地一级开发项目实施范围，上潞园小区未在项目范围内。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

7、关于市政设施问题

建设单位意见：规划范围内开闭站、有线电视基站及公厕会依据相关规范及标准建设，避免对周边居民产生不良影响。规划开闭站噪音问题应满足相关规范要求降低噪音对周边的影响，有线电视基站设置应符合《DB11/T804民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》，降低噪音对周边的影响。依据《北京市公共厕所建设规范》5.1.7公共厕所设计应采取臭味控制措施、5.1.9应采取防蝇、防蚊措施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

8.关于基础设施问题

建设单位意见：本项目规划100个城市公共停车位，并在此基础上，规划各类用地配建机动车停车位数量严格执行《北京市公共建筑机动车停车配建指标》、《北京市居住公共服务设施配置指标》及《北京城市副中心规划设计导则（规划管理版）》等相关规范标准要求。项目周边现状及规划幼儿园可满足本项目幼儿园学位需求。规划范围内及周边规划多处公园绿地，满足居民对公园绿地的需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

9.关于住宅户型问题

建设单位意见：后续居住用地会充分对未来发展趋势进行专业研判，供应户型结合市场需求和居民诉求合理配置，设置满足不同人群需求的户型。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于住宅户型问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。

此外，对于公众反映的关于现状树木意见：地块内有很多几十年树木，每到春天花开的时候都很漂亮，如果盖小区这些树木要如何安置。

建设单位意见：规划范围内现状树木砍伐与移植问题后续与相关主管部门对接，办理相关手续，妥善处理。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于现状树木砍伐与移植等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。