“踢馆选手”组团来袭，实探宝安7座10万㎡以上购物中心商业现状

近年来，深圳发展“一路向西”，前海扩容后，宝安存在感更是一路狂飙。在商业征程上，根据《深圳市商业网点规划（2023-2035）》，深圳将建设的5个世界级地标商圈中，手握“大空港”、“前海·宝中”两大世界级商圈的宝安，其商业发展已然进入加速发展时期。

相关数据显示，目前，宝安区有5000平方米以上大型商超103个，其中3万-10万平方米的中大型综合体26家，10万平米以上大型综合体7家。

多元化的商业形态，稳稳圈住了宝安消费者，让他们不用再跨区域购物。眼下，去前海壹方城探首店，去欢乐港湾的摩天轮打卡，去松岗新开的奥特莱斯扫货已经被很多人纳入出行名单。不止于此，未来两年内，还有百佳华佳漾汇沙井店（拟定7月22日开业）、沙井海岸城、深圳大悦城、深圳前海·华发冰雪世界等超10万平方米的购物中心前来“踢馆”。

而纵观上述7个购物中心的分布点位，可以发现，它们以多点散发的形式，在各自的商圈里“各司其职”。行至年中，这7大购物中心的现状又如何？本期，我们走进宝安商业市场，透过品牌焕新，看看它们如何为商圈提质升级“添砖加瓦”（下文按开业时间排序）。

1

海雅缤纷城

作为深圳西部首家购物中心，今年恰好是海雅缤纷城运营的第十年，这个宝安人民十分熟悉的购物中心，随着去年地铁12号线的全线通车，眼下，从“新安公园”站下车，步行约500米左右即可到达海雅缤纷城，交通通达度相比之前便利了不少。

老牌商业要想在竞争激烈的商业市场中存活，品牌焕新必不可少。据铱星云商不完全统计，2023上半年，海雅缤纷城新开门店包括华南首个东欧风情主题真冰雪乐园——海昌·乐漫冰雪王国、纪梵希美妆、周六福、集度汽车、ARTIS宝安首店、K+SHENE潮玩、Domiamia、COMELY、萱子、DCDesign、、面包新语、喜乳酪、独椒戏、芸山季·云南野生菌火锅、薛记炒货、罗曼林、酸奶星球、寿司朗宝安首店、NANA在泰国、谭木匠、师烤豆花烧鱼、广椰德等23个品牌，囊括娱乐体验、零售品类、网红餐饮等多种业态。

其中，半数为餐饮品牌，在餐饮焕新方面，铱星云商实探时看到，场内还有牛角日本烧肉专门店、喜庭海鲜自助深圳首店、霸王茶姬等围挡，它们的出现，也将进一步丰富项目的餐饮社交属性。

此外，项目去年在L1落地的新能源汽车“NEALAB源力车馆”，除了4大主流新能源汽车品牌——理想、小鹏、大众、智已外，还新增了腾势体验店。

与此同时，场内还有潮宏基、HARTMARX、卡游旗舰店、安妮花、HEKA、Chuu等品牌围挡。

2

沙井京基百纳广场

沙井京基百纳广场于2013年开业，至今已运营有十年时间，集美妆、珠宝、时装、超市、电玩娱乐、餐饮、生活配套等业态。在大型商业较为匮乏的沙井商圈，其凭借“大而全”的业态布局，辐射周边区域，粘附全客层消费需求。数据显示，2022年，沙井京基百纳广场年销售额约11亿元。

目前，场内围挡品牌众多，释放出品牌信息的有TATA（已在一楼开设有快闪店），其余多为宣传信息以及插画内容。

据不完全统计，上半年，沙井京基百纳新开门店约15家，主要更新内容为女装、餐饮品牌。其中，紫涵、播元素、女韩子、COCOSHOP、那年此时、诺曼霓、引调、、MD名盾等女装门店已经开业。餐饮品牌则包括虹旗盘盘火锅烫、奈雪的茶、蛮欢喜海鲜麻辣烫、食尖探觅等。除此之外，还有启然肌肤管理中心、小天才等新门店亮相。

3

同泰时代广场

同泰时代广场面积约10万㎡，是福永首个购物中心，从商场导视牌来看，项目引进品牌约132家，涵盖零售影院、KTV、健身、餐饮、运动休闲、黄金珠宝、精品配饰等业态。其中，占比最大的业态为餐饮业态，共计45个品牌。

项目还在L2、L3规划有两条“美食街”，包含盛香亭、捞厨好面、绝味鸭脖等。值得一提的是，L3的美食街存在多家门店闭店状态，包括耍二串串主题香锅、古戏今茶等品牌已经撤出。

利用有茶、喜茶、福合诚潮汕牛肉火锅等餐饮门店的外摆氛围，同泰时代广场沿街打造有“同泰时光南巷”，吒茶、撸小串、牦牛故事等数十辆餐车齐聚一堂，丰富了周边的夜场景氛围。

据不完全统计，上半年，同泰时代广场新开门店有霸王茶姬、半天妖深圳首店、尚视眼镜、福合诚潮汕牛肉火锅、100%感觉等。目前，项目内围挡品牌包括鹤祥宫、深圳荣耀授权体验店、洗脸铺子等。

4

前海壹方城

作为深圳当下单体体量最大的购物中心，前海壹方城定位为“36万㎡综合多元主体体验MALL”，引进超500家品牌。近年来，前海壹方城从美妆、高端餐饮等阵容，不断发力高端消费氛围，致力于打造成为轻奢购物高地和潮流生活目的地。数据相识，2022年，前海壹方城年客流量约4060万人次，位居深圳购物中心头排。

6月26日，周一下午4点左右，与地铁直连的B2层的客流情况。

B2层入口处，前海壹方城新引入的流量档口，形成一定的聚集效应。

从上半年前海壹方城新开的门店类型上看，其主要发力于挖掘餐饮首店，popshop波普食派全国首店、佑田·关西寿喜烧深圳首店、南乡深圳西部首家、DongDong深圳宝安首店、蚂蚁洞·首尔烤肉深圳首店、摩打食堂深圳西部首家等多家首店已经开业。

除此之外，还有TOMFORD深圳美妆精品店、LAPRAIRIE全新形象店、LAMER全新品牌专柜、laPrairie、RAZZLE全新形象旗舰店、巴奴华南最大门店、周大福、华南首家旗舰店、全棉时代等品牌全新亮相。

目前场内围挡内容包括蔡澜点心、大人糖全国首店、LineaRosa深圳首店、向花仕BloomyLifex花点时间、Rua娃吧华南首店、TUMI、赫莲娜全新形象装柜、gaga全新形象店、GEMO金茉华南首店、hechter等。

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宝安大仟里

2019年末，宝安大仟里正式开业，凭借寻夜巷、星空广场、白鸽广场等创新场景，为彼时还在生长期的西乡商圈“上大分”，经过近4年的培育期，其已经成长为西乡商圈的标杆购物中心之一。数据显示，宝安大仟里2022年全年客流达2700万人次。

目前，宝安大仟里涵盖国际名品、美妆/护理、鞋履/箱包、儿童零售、珠宝配饰、教育培训、潮流女装、潮流男装等业态，亮眼门店包括深圳西部首家VBOY滑板公园、深圳首家双巨幕剧场式金逸影城、大型婚宴宴会酒楼圣丰城等。

项目今年全新引进的两大全新主力店风之谷主题乐园和超会买仓储折扣超市，其中，超会买仓储折扣超市已经开业。目前，场内围挡品牌包括即客零售店、圣宝度伦等。

商业观察

通过上述7大购物中心的调整动态可以看出，它们的调改方向大部分围绕网红餐饮、时尚零售、文娱社交等发力，通过不断提升的品牌丰富度，形成新的竞争力，以保在竞争激烈的商业市场不被遗忘。

当中，海雅缤纷城和前海壹方城的提档最为明显，前者经过近两年“美妆香氛+名品零售”的路线调整，已然升级商场标签；前海壹方城则经过丰富的首店矩阵，大幅度升级区域的消费体验。两个项目形成特定风格之后，从品牌层级上看，同片区其他商业形成明显的互补关系。

另一方面，我们也可以从定位多样化的宝安商业中看出，它们的存在，不只辐射于宝安区，无形中也具备一定的吸引力，成为其他区域和游客的假日逛街之选。

事实上，作为深圳人口最多的行政区，宝安区的人均商业面积仍处于过剩状态，还具有很大的成长空间。在新入市项目方面，一直以来，较为安静的宝安也将在未来两年迎来全面爆发。7月22日，建筑面积约12万㎡的百佳华佳漾汇沙井店将迎来开业，该项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心，为消费者提供潮流时尚消费体验和精致生活。

百佳华佳漾汇沙井店

此外，定位“深圳西部城市级中心”的沙井海岸城、将打造华南封面作品的深圳大悦城、抢滩冰雪文旅产业的深圳前海·华发冰雪世界等重磅级商业项目，也将逐一拉开序幕。届时，宝安将以更高阶的商业面貌示人。