为什么不要全款买房|为什么买房要尽可能多贷款贷更长的年限

购房时应尽可能多地贷款，并不要提前偿还贷款。为何购房时应尽可能多地贷款，且不能提前偿还贷款呢？

每个人想要快速实现资产增值，本质上只有三种途径：一是资产收益率。简而言之，就是找到投资回报率极高的标的，如你购买理财产品，年化收益率仅为5%，而他人购买的理财产品年化收益率可达8%，二者之间的差距便由此产生。二是绝对资产。同样使用上述的理财产品，收益率相同，但他人投资100万，而你只投资10万，收益自然不在同一数量级。三是借款能力。在其他条件相同的情况下，你的借款能力决定了你的资产增值速度。这一点在购房上表现得尤为明显，如A和B手头都有100万的流动资金，A贷款5成，仅能购买100平米的房子，而B贷款7成，却能购买120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但由于B的房子更大，总价值更高，一旦增值，B的房子显然能赚取更多的利润。这就是借款能力导致的差距，虽然这是一种弯道超车的手段，但风险相对较高，必须仔细测算自己的融资能力，避免陷入困境。

我们所说的尽可能多贷款，不要提前还款，正是基于上述第三种资产增值途径。这里的考虑因素当然还包括“货币价值会随时间流逝而贬值”的原因，最极端的观点是，你有一元钱，今天花出去就比明天花出去更划算。因此，不要害怕借款，良性负债是一种有效对抗通胀的手段。

这里有两个真实的例子，我的两位朋友都是已婚人士。其中一位在2013年初购买了一套94平米的房子，当时他们首付53万，贷款118万，月供6700多元（首套利率85折），月供几乎压得他们喘不过气来，既要交房租又要交月供，手中的积蓄几乎耗尽。然而，由于压力大，他们不得不想尽各种方法增加收入，渐渐地找到了收入支出平衡点，月供占收入的60%，到现在月供只占收入的20%左右。这里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公积金，他们每月只需再掏1000多块钱而已。

另一位朋友几乎同时购买了房子，考虑到压力较小，购买的面积较小，月供压力自然较小。他们使用了70万的公积金贷款，购买了一套65平米的房子。尽管两家的房子单价相近，但总市值却有较大差距。

现在首套房和二套房的首付差距如此之大，首套房3成的首付，几乎等于从银行薅羊毛。能多贷就多贷，否则等你们换房，首付增至6/7成，就太不划算了。

总的来说，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款（特殊情况除外），能贷30年别贷20年。以上就是为什么购房时要尽可能多贷款，且贷款年限应尽可能长的原因。