除了产业，新川最拿得出手的还是它

“过去10年中，最坏的一年过去了”。

对于许多人而言，这是新年伊始最值得感叹的事。

但对于成都而言，2020年并非“最坏”的一年，逆势攀登的决心让城市多了一分坚毅。

回顾成都的2020，成绩斐然——在GaWC世界城市排名中再次上升12位，位列全球第59；在VogueBusinessinChina的《新时尚之都指数报告》中位居第一；在中央广播电视总台编撰的《2019中国城市营商环境报告》中位居全国前十……详情：2020年成都的83个榜单排名

△GaWC-2020世界城市排名

这些报告、排名的背后，是成都日益增长的国际影响力。成就成都的，是无数个跟随国际变化而做出快速反应，比如从“产城人”到“人城产”的转变。

城市中，“人”的需求被放在了第一位，而产业，则与一切围绕“人”的需求而诞生的城市功能同在。

纵观世界的产业园、科技园，不难发现，“人城产”实际上已经成为一种国际趋势。

提到世界级的科学城，一定绕不开日本筑波科学城与美国硅谷。

但真正工作在这两大科技园区的上班族，在园区建立后的很长一段时间里对自己的工作环境并不满意。

1997年，筑波科学城21世纪发展研究小组详细阐述了园区发展的成果和存在的问题。报告指出，许多人才因为当地教育资源以及生活配套的短缺而不愿将家人从东京带去园区生活，甚至因此险些面临人才流失。

所幸，园区很快对土地进行了重新分配，将学校、住宅、商业、公园的用地比例调整至42.3%。如今的筑波科学城已经有了84所学校，并致力于采用独特的课程，如筑波式课程、环境教育、国际教育、信息和通信技术与科学技术等。

同样的问题还出现在了美国硅谷——直至今日，硅谷仍面临高质量基础教育资源分配不均的问题，而导致诸多硅谷员工不满。

而今，如新加坡的裕廊工业园、斯德哥尔摩的KISTA科学园、北京的中关村科技园等世界知名科技园区，都在规划之初便已将教育资源作为重点建设对象，并且在后来的发展过程中，形成了独属于自己的优质教育体系。

反观成都，参考德国汉堡哈芬城、瑞典KISTA科技城等典范园区进行规划打造的新川创新科技园，又表现如何呢？

新川创新科技园自诞生之初便被寄语厚望，并收获了“继金融城、大源之后，城南的又一张王牌”的评价。

作为“后辈”，它也有着前两张“王牌”所不具备的优势——对标世界、配套先行，并且规划、设计均出自世界知名机构之手。

占地约10.34平方公里（约15510亩）的新川创新科技园，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目，定位创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。而从规划层面来看，它完全符合世界一流产业园区“以人为本”的顶层逻辑。

这是一座公园之城，“新川之心”建成时间比产业建筑还早。这也是一座尖端产业之城，以电子信息、生物医药、新经济产业为主导。比尔盖茨口中“可能带来世界性影响的三大领域”——AI、能源和生物科学，基本覆盖在内。同时，高新区“5G智慧城”出炉，新川独占C位，被规划为“5G智慧城先导区”。

△成都5G智慧城先导区效果图

生态与产业，已然筑起一座比肩世界的科技园区，这无疑是“吸引人才”的最强动力，但“留住人才”，还必须提供优质教育配套。

汲取全球多座科技园区的经验，新川创新科技园内被规划上了2所中学、7所小学及13所幼儿园，与此同时，由于其紧邻成熟多年的中和板块，周边教育资源也是相当充沛。

更令人才们欣喜的是，新川的教育优势，并不在“多”，而在于“相当牛”——新建学校均在设计时便已有“充分融入自然”“立体活动跑道”“集乐园、家园和校园三个元素于一体”等等现代化、国际化教育设施应有的理念。

△四组团一幼效果图

2019年12月30日，四川省教育科学研究院与成都高新区举行了一场合作办学签约仪式。根据协议，双方计划合作共建4所学校，由省教科院领办，为成都高新区管委会直属公办学校。

而这4所学校，全部都在大新川范围内！它们分别是省教科院附属实验幼儿园（四组团一幼）、省教科院附属实验小学（东区）（四组团一小）、省教科院附属实验中学（新川一中），以及省教科院附属实验小学（西区）。

如今，虽然其中3所学校都尚未开学，但周边社区已经展开了对它们的“激烈抢夺战”，足以见得省教科院的含金量。

此外，大新川范围内，成都师范银都紫藤小学、银都紫藤初中以及金苹果锦城第一中学，在全城也都是“叫得上名号”的学校。

成都师范银都小学，被家长们称为“成都性价比最高的私立小学”，一直以来在家长圈内都有着相当高的人气，听说入读该校“难于上青天”，而新川的紫藤校区是成都高新区管委会与成都师范银都小学合作共建的公办性质学校，TEAMModel教学专家系统覆盖学校所有班级、学科，智慧教学的常态化也得以真正实现。

△成都师范银都紫藤小学（南区）

△成都师范银都紫藤小学（北区）

银都紫藤初中，是高新区引进北京师范大学优势资源、委托北师大教育集团管理的办学机制创新型学校，已于去年正式开校；

△银都紫藤初中

而金苹果锦城第一中学，是公认的“高规格、高起点”私立学校，它曾收获“成都第一网红学校”的评价，从硬件设施到师资力量，从校长负责制的办学模式到“走出课堂”的教学模式，这所十二年一贯制的学校都做到了“一流”。

△金苹果锦城第一中学小学

△金苹果锦城第一中学附属小学

优质的教育，是城市第一刚需资源，也意味着源源不断的需求与坚挺的房价。而新川过去一年的土地市场，已经印证了这一点。

2020年，成都最“贵”的一块土地，便出自新川——7月2日，渝太地产以20700元/㎡的楼面地价竞得新川约41.88亩住宅用地。此外，人居、业铭、建信也分别以16600、17000、19500元/㎡的楼面地价布局新川。

在“地价破2”的大市场环境中，新川的精英们有些伤感：想为孩子创造更好的教育环境，同时能够举家生活在舒适的大平层中，从此变得有些艰难。

作为已在新川深耕十年的房企，中德显然懂得这些城市精英的处境，于是，他们推出了全新的大平层产品——「中德·时代公馆」。而这，也是中德又一次应时代之所需而做出的快速反应。

△中德·时代公馆鸟瞰效果图

回顾中德在新川的十年历史，会发现，他们不仅是“新川拓荒者”，更一直与时代同频——10年前，中德人来到还是一片玉米地和农田的新川，融入高新区发展，开始了房地产领域的“深耕细作”，将英伦建筑风格融入现代都市，形成了如今独具一格的中德英伦联邦，大量城市配套相继在这座“时代巨著”旁拔地而起。

过去十年里，中德英伦联邦曾谛造九连冠的热销传奇，时至今日，“中德品质”依然为人津津乐道，二手房源单价普遍都达到了二万五六。

而今，中德推出城南大平层中的“品价比之王”，旨在“为城市留住时代精英”。

而中德·时代公馆，却被定在了精装「300万级」这一档，超乎想象的「品价比」由此诞生。

01

第一重「高品价比」

——优质教育资源正在让项目成为“潜力股”

项目位于大新川板块的核心——中德英伦联邦A区与F区之间，在享受新川产业发展红利的同时，又可拥抱师资力量雄厚的诸多教育配套。

与房产未来潜力息息相关的33所优质教育资源，将项目紧紧环绕。其中，项目距离金苹果锦城第一中学仅约200米，无疑，这里也是“陪读家庭”生活地的极佳选择。

△项目区位图

02

第二重「高品价比」

——源于丰富的生活配套

“英伦十年，半城新川”。中德作为“新川拓荒者”，已在这片土地上创造出目力可见的浓厚生活氛围。

除了新川规划的多形态商业外，项目还被诸多成型商业团团包围：步行距离内，有项目自带的英伦金街、时代星辰品牌生鲜、伊藤洋华堂、永辉超市、农贸市场等，车行5-10分钟范围内，则有欧尚超市、银泰城、世豪广场等大型商业。

△英伦金街效果图

而地铁6号线与1号线则分侍项目东西两侧，通过便捷的轨道交通，人们可以去往成都任何一个大型商圈。

03

第三重「高品价比」

——源于通勤成本的有效缩减

通勤成本，被视为影响房产价格的重要因素，这是一个“理性”的视角。

但站在“感性”的角度去看，长距离通勤更大的坏处是：影响一整天的心情。崩溃在早晚高峰的天府大道与剑南大道的城南上班族，从来都不是个例。

△繁忙的天府大道

对于注重效率的新川与软件园的精英而言，中德·时代公馆能为他们提供的是“不堵车、不烦躁”的近距离通勤解决方案——共享单车、步行。当然，公交也是不错的选择，毕竟，项目周边500米范围内铺设了195、257、g3、t34、夜间20路等11条公交线路站点，可直达二环、金融城、软件园等写字楼聚集地。

04

第四重「高品价比」

——存在于可提供“身份感”的生活空间

在说产品之前，我们先看几组数据——1梯1户，建面约199㎡、207㎡，超6米采光面，中心双厨，约36㎡主卧套房，主卫双台盆……

没错，这些数据均出自300万级的中德·时代公馆。

△中德·时代公馆样板间实景

除了巨大的尺度感外，生活空间的舒适度还源于纯板式结构建筑所带来的南北通透的良好采光通风效果，以及电梯独立入户、私享前厅所营造的“身份感”。

△中德·时代公馆样板间实景

此外，无甲醛装配式装修、全屋智能家居系统、新风系统、人性化恒温调控系统等前沿装修模式或科技系统，搭配“水电气三通”的独特属性，无疑也将在后期提供享受级的生活体验。

在UP君看来，从产品力来看，中德·时代公馆完全超出了其价格所定义的“价值”。

△中德·时代公馆样板间实景

05

第五重「高品价比」

——依据是即将爆发的市场潜力

周边地价“破2”，意味着未来的新川，将是“高改必争之地”，价格何许无需UP君多说。

而产品力已达到“高改典范”标准的中德·时代公馆，精装单价却尚未“破2”，价格优势已经相当明显。

△中德·时代公馆效果图

对于渴望生活在新川板块、渴望给子女更好教育的城市精英而言，这更是一次买入“潜力股”的绝佳时机。

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在UP君看来，新川板块对于优质教育的重视，是城市发展逻辑从“产城人”到“人城产”转变的有力证明，唯有健全教育体系，才能留得住人才，这是城市给时代精英的厚礼。

而中德·时代公馆，则是中德献给精英们的另一份礼遇。

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