青岛住房公积金贷款年限是多久？贷款额度是多少

青岛住房公积金贷款的年限是如何确定的呢？首先，贷款期限是以年为单位，它会根据借款人的贷款金额、还贷能力以及其它的相关条件，并参考借款人的意愿，由公积金中心来综合决定。同时，申请的贷款期限不能超过抵押房产的剩余土地使用年限。接下来，我会为大家详细介绍一下青岛住房公积金贷款的具体年限规定。

首先，青岛住房公积金贷款的最长年限是30年。其次，如果借款人距离法定退休年龄后5年（男性65岁，女性60岁），无论是购买新房还是二手房，贷款期限与房龄之和都不能超过30年。此外，如果借款人购买的是二手房，房龄达到10年以上（不含10年），房龄每增加5年，首付款比例就会相应提高10%。最后，如果借款人及配偶都符合申请公积金贷款缴存条件，那么贷款最高额度为60万元；如果仅是借款人本人符合申请公积金贷款缴存条件，那么贷款最高额度为36万元。

除了这些年限规定，青岛住房公积金贷款的额度也是有一个上限的。购买家庭首套自住住房的，借款人及配偶的公积金贷款最高额度调整为80万元；而如果仅是借款人本人符合申贷条件，那么公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度保持不变，为36万元。

在计算公积金贷款额度时，会有四个计算结果，并且会按照法定的最低值来确定。这四个计算结果分别是：按还贷能力计算的贷款额度，按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度，按相关法规比例计算的贷款额度，以及青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

以上就是关于青岛住房公积金贷款年限和额度的详细介绍了。希望对您有所帮助。