商业贷款额度跟什么有关系？影响因素如下

商业贷款额度的影响因素有哪些？

1、房贷首付：购房者在申请贷款购房时，贷款额度会受到贷款首付比例的影响。通常情况下，贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的差额。

2、借款人还款能力：还款能力主要取决于借款人的月收入。例如，如果借款人计划每月还款4000元，那么他们的月收入需要保证在8000元及以上，以确保家庭生活质量不受影响。

3、房龄：银行对房龄也有要求，通常要求是20-25年，部分银行可能会放宽到30年，但部分银行会非常严格，只接受15年或10年的房龄。房龄较长的二手房贷款额度可能会被降低，甚至被拒绝贷款。因此，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也更高。

4、个人征信：在讲究诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。更长时间的范围，如连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，可能会导致贷款被拒绝。

以上就是影响商业贷款额度的因素。为了减少利息支出，许多购房者会选择申请商业贷款+公积金贷款的组合贷款。这种方式可以发挥两者的优势，但申请组合贷款的程序会相对复杂。

最后，我们要提醒购房者们，购房应以自身经济实力为基础，量力而行。不要为了购房而降低未来的生活质量。