什么是零首付购房？什么叫零首付购房

零首付购房是什么？

零首付购房是指在开发商销售商品房时，通过预售方式向购房者提供房屋，购房者支付首付款，并在银行按揭贷款的一种购房方式。这种方式可以减轻购房者的资金压力，但其缺点是房价较高，一般需要全款购房才能买到房子。

零首付购房的风险有哪些？

首先，零首付购房并不切合国家和银行的相关政策，开发商或中介公司可能会虚假抬高房价，从银行多贷款来得到首付款。其次，由于贷款人没有交付首付款，开发商私自接纳零首付，没有依照国务院规定的首套住房贷款首付比例要求。此外，由于购房者没有真正拥有所购买房屋的所有权，可能会面临购房无效的境地。最后，由于全部或大部分购房资金都是贷款，会给购房人带来前所未有的还款压力，甚至可能影响到个人的信用。

如何操作零首付购房？

在操作零首付购房之前，需要有一个银行认可的评估公司对所要购买的房屋进行价值评估，并根据评估值确定放贷金额。银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，需要有稳定的收入和银行流水，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，征信不能有过逾期。银行需要见首付款凭证才能放贷，但有些贷款的中介可以帮助不用首付款凭证也能办理贷款。

零首付购房有哪些手续？

零首付购房一般是开发商结钱给你，然后你分期付款给开发商，如果手头资金宽裕还是建议首付，零首付代表的也是高利息。办理时需要交纳一定的手续费。

总结：

零首付购房虽然可以减轻购房者的资金压力，但其存在一定的风险。购房者需要有强烈的法律意识，防止被开发商或中介公司欺骗。此外，由于其违反国家政策，可能面临购房无效的境地，因此并不建议将其作为市场常态而推广。