物业基金如何过户？

维修基金查询方法如下：首先，选择“我的房屋”，然后输入手机号进行登录。接着，输入小区名称或地址（可任选其一）。然后，选择对应的房号和室号。最后，确保无欠费后，便可以完成过户手续。

办理物业过户通常按照买卖房产交房时的规定来执行。在交房前，费用由业主承担；交房后，费用由买家承担。如果你已经可以交房且不再居住其中，那么你可以选择不交物业费。新买家在入住时会自行开通并补交欠费。开通后，物业会按照交房前的费用进行赔偿，而交房后的费用由买家自己承担。这样便可以解决过户问题。

对于二手房物业过户，大修基金的情况，张先生提供的房产证显示，该房产已在2012年在房产交易中心过户。关于过户费的问题，国棉四厂南区的业主表示，他们已经购买了二手房已有8年，如果想要落户，需要交纳“过户费”。张先生表示，他从未听说购买房产还需要向物业交纳过户费，因此他质疑这种行为是否合法。

根据相关规定，大修基金是业主的法定义务，但物业不能以“落户”为要挟，要求业主缴费。如果业主在落户时遇到此类问题，可以向相关部门咨询。