房屋契税基金怎么算的，购买房屋大修基金和契税交多少

如果你是一名在外地工作的人，请不要草率地在老家购房。我将用我个人的经历来向你展示一下。假设你购买的房子面积为120平米，总价为64.5万元，首付款为129181元，契税为9216.87元，维修基金为8417.5元，选房费用为30000元，月供5年5个月，共计175500元。以上所有费用加起来总共为352315元，剩余贷款本金为460000元，两项费用合计812315元（这是房子总价卖到这个价才能收回成本）。然而，现在的房价为6500元/平米，120平米的房子总价为780000元。按照这个价格，我供了5年5个月的房子最后还亏损了30000元，显然得不偿失。因此，在老家购房一定要三思而后行。

关于柳州契税的计算方法，按照现行的契税政策规定，首套房，面积在90/m2以下的，按照成交总价1%缴纳契税，90-143/m2的，按照成交总价1.5%缴纳契税，143/m2以上的，按照成交总价2%缴纳契税。二套及以上则按照成交总价3%缴纳契税，不论面积如何。契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税可以在交首付的时候或者办理房产证的时候缴纳。这个新规定对购房者来说，尤其是首付本来就紧张的购房者，可以缓解一定的前期购房压力。

购买新房还需要缴纳一个维修基金，无论是新房、二手房、保障性住房，都需要交维修基金。维修基金的计算方式为：房屋维修基金=建筑面积*70/平方。需要注意的是，维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，建议各位购房者到当地房管站进行详细咨询。

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