8.8万值不值？望京三杰地段和配套超详分析

有意在望京商圈置业买房的小伙伴们都知道，望京的新房有好一段时间没有新的供应了。

美好的事情总是在发生，最近望京商圈有了三个新盘。

1）华润保利的【和光悦府】已开盘；

2）招商【龙樾和玺】已开盘；

3）建发【望京养云】即将开盘；

钛哥暂且称他们是：望京崔各庄三杰。

崔各庄三杰地段如何？配套怎么样？8.8万的价格高了还是低了？未来还有空间吗？几个小区的规划如何？哪一个更值得推荐？

看完了本文，你的心中将会有答案。

01大区域，望京真近

02崔各庄三杰具体分布

现在是崔各庄三杰，等明后年待出让土地也“名花有主”之后，崔各庄三杰即将变成崔各庄六君子。（别问钛哥为啥3盘称杰，6盘称君子）

因为这三个楼盘都挨着，地段可以看成一样，所以看完这一篇，崔各庄三杰的地段配套你就能做到心中有数了。

这6块地合称“崔各庄高端居住组团”，今年5月出让了3块，预计明年剩下3块也会出让。组团整体容积率2.5，有商业，幼儿园，小学，中学教育用地。未来6个盘都建成交付后，这片将会是望京周边最大的一片高端新房区。

03交通并不容易

三杰紧邻机场高速，五环，京密路，三个盘的销售一定会这么和你讲解沙盘。嗯，他们说的都是实话。但是……

“三杰”虽然距机场高速和京密路近在咫尺，但开上去并不容易。离家归家用到最多的路还是机场高速辅路。

桥洞，机场高速辅路等元素整合在一起，这样的城市界面给人的感觉并不是很好。

而且近期，中期，远期，这里都不会有地铁。出行要依赖公交，打车，自驾车。如果对生活品质有追求的家庭，最好配备2辆车。

04上北五环不方便，去望京依赖大山子

“得家团队”模拟了崔各庄三杰所在的区域，去几个方向的自驾车交通。

1）上下北五环

2）上下东五环

3）走机场高速往返市区

4）往返望京

这几个方向涵盖了未来“业主”主要的通勤需求。

上下东五环OK，非常好。近，且比较顺。

上下北五环，不太好。回家需要走京密路绕单行线桥洞。离家则需要走大山子。

大山子路口是北京东北部地区最堵的路口，应该不用加“之一”。

早晚高峰，大山子路口能堵成“大山”，彩虹路真的能堵出“彩虹”。

走机场高速往返市区，不太OK。回家不走大山子，就需要绕行北侧的北皋桥，转两个匝道走桥洞到机场高速辅路，回家。

离家走机场高速去市区，需要走，彩虹路+大山子。

往返望京，只要能顺利通过大山子，就还OK。但顺利通过的概率不大。

总的来说，这一片近期的交通并不能说很好。但5年内有改善的希望，那就是京密路快速化的项目将会完成，且崔各庄这边规划了上下高架的出入口。相信都实现后，这里的道路交通将会是另一个状态。8.8万的价格可能会盖不住。

05商业配套

日常去颐堤港应该是更好的，毕竟有过大山子去望京的时间，颐堤港可能都停好车了。另外，去朝阳公园蓝色港湾，朝阳大悦城，也能控制在30分钟以内。可以作为日常的备选。

最后，往北走去赛特奥特莱斯，中粮祥云小镇，斯普瑞斯奥特莱斯，后沙峪山姆，这些中央别墅区的商业配套，距离崔各庄高端居住组团也是比较近的。

06医疗配套

公立三甲，推荐去望京医院和中日友好医院。和睦家的服务也很好，但需要问一下钱包的意见。

07教育配套

崔各庄高端居住组团显然不是教育资源的高地，对公立教育特别在意的家庭，如果你只有这一套房子，并没有其它学区的储备，那并不是个好选择。如果孩子打算上京西学校，那么这里非常不错。

08地段小结

1）离望京近在咫尺，可以当成望京的盘，未来6个盘都建成后这一片将非常成气候。

2）道路交通并不容易，未来改善要靠京密路快速化。

3）城市界面偏原始，中远期有机会改善

4）没有地铁，远期也没有地铁规划

5）商业医疗资源尚可，但住

这里Carisneeded

6）不是教育资源的高地

地段和配套分析篇就到这里。

后续将带来【和光悦府】、【龙樾和玺】、【望京养云】哪个规划更好？谁的户型更好？谁更值得推荐购买？8.8万的价格到底值不值？未来还有空间吗？等等……敬请期待。

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