限户型面积！南通再挂重磅连体地，起拍楼面价超12000元/㎡

撰稿//观观

近日，南通启东市再挂两宗重磅宅地，起拍楼面价均破万！

两宗地块均位于启东市世纪大道北、黄山路东侧，其中21004地块出让面积约70000㎡，起拍单价19800元/㎡，起拍楼面价11000元/㎡，计划5月8日开拍；

21005地块出让面积约8027.4㎡，起拍单价21601元/㎡，起拍楼面价12000.6元/㎡，计划5月10日开拍。

2100421005地块看点

1、两宗地块起拍楼面价均已破万，其中21005地块起拍楼面价更是打破此前启东成交楼面价天花板！

2、两宗地块均设置更为严格的成交款交款方式，对拿地房企要求更高。

*21004：如该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

*21005：如该地块溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮，则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

3、两宗地块须按照统一设计、整体开发的要求进行规划设计，两宗地块规划设计方案实行同步报批审核。

4、两宗地块未来均将建设高层产品（限高80米），且平均户型面积不小于120㎡，住宅楼面宽不宜超过60米。

5、均采用封闭式阳台，住宅楼底层采用整体架空设计，不得局部架空。

6、地下停车场应配置或预留电动汽车充电装置（不少于总车位数10%）；此外，在需要的情况下，可采取机械式停车位。

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地块位于启东城南核心区域，距离启东人民政府2.2公里

从地理位置上看，此次启东挂牌的两宗地块均位于启东城南板块，距离启东人民政府仅2.2公里，地块北侧即为启东妇幼保健院。地块紧邻世纪大道，可直达江海路，启东城东客运站距离地块仅2.6公里，出行便捷。

◎21004/21005地块区位示意图

作为启东重点打造的区域之一，城南板块汇集了启东吾悦广场、蝶湖公园、启东文化体育中心、索菲特酒店等重要城市配套资源。

【商业资源】启东吾悦广场、聚贤商业广场

【医疗资源】启东妇幼保健院、启东第三人民医院、启东人民医院

【教育资源】汇龙小学城东分校、启东市南苑中学、北上海幼儿园、惠阳小学

【景观资源】蝶湖公园、丁仓港滨河体育公园

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银洲、阳光城等房企纷纷抢驻启东城南，区域房价直逼2万！

近年来，南通各区域发展迅猛，尤其在土拍市场表现尤为抢眼。据统计，启东已汇集了银洲、碧桂园、阳光城、盛和、龙信等知名房企，区域地价已破2万，区域最高楼面价已达11924元/㎡。

而此次挂牌的两宗地块周边也是“高手如云”，银洲春晓学府、城投·金地阅峯汇、阳光城西欧文澜府等项目均位于地块周边，整体房价也是突破1.8万/㎡。

2020年9月14日，启东世融置业有限公司底价拿下世纪大道北、金沙江路南侧地块，成交楼面价6473元/㎡，而该项目与21004/21005地块仅一路之隔。

2020年6月23日，盛和以楼面价10211元/㎡进驻启东，并联手西欧打造盛和西欧·翰林府，目前项目样板间已公开。而该项目距离此次两宗地块仅4公里。

◎盛和西欧·翰林府鸟瞰图

今年3月9日，龙信以总价16.02亿拿下启东两宗重磅宅地，楼面价、地价均创区域新高，根据地块位置显示，龙信地块则距离21004/21005地块约6.5公里，同属于世纪大道一条直线上。

2021年以来，南通各市县纷纷开始发力，如东、如皋楼面价均打破此前区域天花板，而启东也毫不示弱，区域地价楼面价逐步攀升，房价更是呈现正增长。

此次城南板块再挂两宗重磅宅地，或再次刷新区域楼面价新纪录。