2023新开业购物中心热门业态&品牌：KTV、新能源汽车、复合书店等才是“新宠”

上半年，疫情的阴霾逐渐消散，商业地产市场开始呈现出新的变化。社交需求被压抑多年后，上半年得到了全面的释放，休闲娱乐消费迅速崛起，为人们带来了压力释放和休闲放松的机会。从2023上半年新开业购物中心的业态和品牌来看，休闲娱乐类体验业态得到了持续放大，KTV、小酒馆、live house等业态成为购物中心的新引擎。同时，健身会所、复合书店、新能源汽车也成为购物中心的新宠。

KTV业态在购物中心“卷土重来”，新兴KTV品牌加速扩张。近年来，KTV逐渐淡出购物中心，但今年上半年有20多家购物中心开设了KTV门店，其中以魅KTV、全场景社交空间星聚会KTV为首，分别开设了6家、5家购物中心。商场端，万达广场、龙湖天街、吾悦广场、大悦城、大悦汇、星河COCO Park、中海环宇城等产品线项目均引入了这一业态。

夜经济催热一众小酒馆、live house。休闲娱乐叠加夜经济热潮，小酒馆、live house等业态持续走热，成为购物中心的引流新利器。尤其是餐酒、酒咖、live house备受青睐。以潮玩、社交场为核心的MALL，纷纷打造夜经济特色。无锡江南大悦城、枣庄滕州吾悦广场、北京首开LONG街、金华世贸城市广场引入了小酒馆，如桃花屋小酒馆、众二酒馆、醒局再三杯、seven club等均为“餐+酒”、日咖夜酒模式。武汉越秀IFC国金天地、常熟琴湖溪里花园城北岸区、天津和平印象城则是引入了live house。

健身会所亦是有增不减。随着人们健康意识的提高，全民健身热潮依然不可阻挡。上半年新开业购物中心的健身业态看，健身会所数量并未减少。据赢商大数据不完全统计，20家购物中心开出了25家健身会所，部分购物中心引入了2家健身品牌。以“互联网+小型健身房”为特色的乐刻运动，成为购物中心最抢手的健身品牌，入驻了北京西长安中骏世界城、成都高新万达广场、首开龙湖苏州胥江天街、西安浐灞印象城、龙湖长沙芙蓉天街、天津梅江环宇城等购物中心。此外，高端健身品牌也深得购物中心青睐，诸如SUPERMONKEY超级猩猩健身、吴尊创办的飞纵健身、力浪游泳健身等。

新能源汽车品牌矩阵入驻，抢占购物中心一层黄金铺位。新能源汽车迅速风靡市场，占领年轻一代消费群体心智的同时，也迅速占领购物中心黄金铺位，纷纷入驻购物中心一层最佳展示门面。新能源汽车和购物中心有着高度吻合的年轻客群，前者作为大宗消费产品，本身具有较高的承租能力，后者则需要更丰富多样的业态，两者的合作是完美的双赢。据赢商大数据不完全统计，20多个新能源汽车品牌扎堆入驻上半年新开业的25家购物中心，开出门店近50家。多家购物中心形成新能源汽车品牌矩阵，龙湖天街系列表现最为突出，如龙湖宁波海曙天街、首开龙湖苏州胥江天街、龙湖长沙芙蓉天街分别联合了6家、5家、4家新能源汽车品牌形成强大的新能源矩阵。此外，还有10座购物中心引入2家及以上新能源汽车品牌，其中天津梅江环宇城、合肥荟聚、成都高新万达广场均有3个新能源汽车品牌。从品牌端看，特斯拉、理想汽车、蔚来三个品牌最激进，各入驻了6家购物中心开店，小鹏汽车、阿维塔、VOYAH岚图汽车、上汽奥迪、极氪、*** art等品牌亦有开出2家及以上门店。

实体书店争相开进购物中心。上半年，20多个书店品牌入驻新开业购物中心开出新店，其中新型复合书店品牌是主流，如西西弗书店、钟书阁、覔书店、方所书店、十点书店、樊登书店、猫的天空之城等，但也不乏传统书店，如新华书店。多个书店品牌开出2-3家门店，如西西弗入驻了北京西三旗万象汇、成都天府和悦广场二期、无锡江南大悦城3家购物中心；新华书店入驻了龙湖杭州国芳天街、温州龙港市新鸿广场未来城；几何书店则入驻了无锡华侨城运河汇、南通紫琅新天地。此外，还有一批创新书店持续涌入购物中心，SKP旗下的自营品牌RENDEZ-VOUS空间入驻DT51，集新概念书店、时尚创意西餐、设计品、艺术展演与文化沙龙于一体，打造全新艺文生活打卡地。天津进口艺术类图书天花板决策艺术书店升级店OBOOK入驻天津和平印象城；致力于打造集阅读购书、艺术展览、咖啡餐酒、文创产品等功能于一体的复合式文化空间的新山书屋，在成都麓坊中心B馆开出全国首家S级旗舰店。