2022年，我劝你不要轻易买房

2022年，我劝你不要轻易买房

至于为什么，在这之前，我们先搞清楚一个问题，咱们为何需要房子？

这个时候呢，你就要需要知道房子的三个大的属性，金融属性，居住属性和这个学位。

归根结底，三大属性里面的居住属性最重要，这个和人类的文明息息相关，东方文明来自于农耕文明，西方文明来自于海洋文明，因为这个东方人有着严重的土地情结。这个情节，随着社会的变迁，城市化的发展，大量的农民工进城后，也就在农耕文明升级后，这个土地情结，最终落到了对房子的信仰上，这套房子和之前拥有的自己的一块土地是一样的。有了房子，心里才踏实。

理论讲完后，咱们再看看你为何买房子，毫无疑问，为了住，老婆孩子热炕头。

但是，这个最重要的居住属性随着城市化进程的浪潮的推进，开始扭曲了。

因为，房价涨得太快，辛辛苦苦几十年，不如囤套房子赚大钱的逻辑在中国人的心目中被植入得根深蒂固，于是，房子的这个居住属性被金融属性瞬间的取代了。

不信你可以回顾一下，现在你看有几个人在讨论自己房子的时候，是讨论它的居住的舒适还是不舒适？

大部分人，都是在攀比，谁家的房子涨得更快，谁在某一个阶段，通过房地产的投资，攫取了房地产的更多的一个红利。

十年前，你要是敢告诉中国人房价会下跌，你一定会被当成外星人。可是，从2022年开始，这些故事，都将成为老黄历时代。抛弃炒房客，或者说时代抛弃房子的金融属性，连一声招呼都不会跟你打。

之前，买房就能赚钱确实不假，哪怕你是在三四线城市建仓也能赚钱，这个我绝对不反对，因为都是这个棚改货币化政策的一个功劳。

但是现在，即使你在一二线城市投资都很难赚到钱。在时代改变的这个大历史的变迁过程中，咱们就是一粒尘埃。

告诉你们几个数据，截止到今年的四月，全国的商品房待售面积呢是5.57亿平方，这个数字大家可能没有概念，我们按照现在的人均面积39.81除一下你就知道了，库存量能够满足1400万人居住，也就是这些库存，足够中国在多出来一个强二线的核心城市。

这还没有统计各个地方的大力卖地继续盖房子的一个数据，如果，按照这个住宅的广义库存，已经高达38.4亿平，也就是，需要9600万人才能消化掉，几乎要消耗掉十个核心城市的人口。

数据拉出来以后，你是不是就知道中国房地产现在处于什么阶段了吧。

随便举个例子吧，防城港大家应该都知道，库存需要12.7年才能消化完毕，大连更夸张，让所有的大连的城乡的居民全部进城，才能消化掉大连库存的一半。哈尔滨，连江，长春，呼和浩特等城市呢，也都需要八到十年才能去库存完毕。

这说明什么？中国的房子结构性的失衡，整体供过于求了，如果我们从经济规律来讲呢？

供过于求的时候，一般的商品呢就会出现降价，但是，你觉得房子敢降价吗？

这可是中国经济的命脉，也几乎是所有中国人的财富的集合，这个财富如果缩水，也就意味着你几十年的努力，一夜之间将成为真的泡沫，谁敢动这个奶酪呢？所以说现在呢，是稳定，也就是恒盘。

中国房地产，未来很久很久的一个周期，房价不会再涨了，大涨大跌都不会出现。

如果，你还想利用房地产这个载体获取红利，那记住一个要点，目前中国楼市是供给层面的一个错配，造成结构性的供过于求的一个局面，找到那些矛盾性的一个结构性中供不应求的地方，那些大概率，就是楼市下行中的一个避风港，其他城市或者区域呢，都将成为房地产的分厂。