加拿大装修房子需要申请装修许可吗

买了新房子，很多人第一件事就是趁着房子还是空着的时候做一次装修。然而装修就要谈装修许可（Building Permit）的问题，于是就引申出几个问题：
什么样的装修需要申请装修许可？
为何一定要申请装修许可？
如何申请装修许可？
拿到装修许可后会有什么样的检查（Inspection）？
什么样的装修需要申请装修许可？
首先，并不是所有装修都需要申请许可的。加拿大的各个地区都有法律规定建筑装修所必须的手续，这个法律叫（Building Regulation Bylaw）。这个法律就规定了哪些装修需要申请许可，哪些不需要。基本而言，以下几件装修是不需要装修许可的：
- 安装橱柜
- 粉刷油漆房间
- 房顶修理以及换瓦
- 修整花园和后院的路
- 修整篱笆
- 修建10平米以下的小工具房或储藏间

所以记得在在所有装修前一定要去市政府问一下。 另外要注意，如果您买的房子是公寓，Townhouse或其它共管物业的，任何装修（哪怕是装地板，换洗手盆这样的事情）要先向物业申请审批。

为何一定要申请装修许可？
避免工程偷工减料！以BC省为例：有很严格的建筑规范（Building Code）， 无论这个装修是自己干还是找人干， 如果申请了装修许可，市政府会派人一遍一遍的检查每一道工序是否按照建筑规范完成。从管道开工，到竣工，到框架，到电工，到保温、防火，最后到竣工。很多规定不是行内人是看不懂的。装修一次不容易，如果花了钱却留有隐患则是花钱不讨好的事情。
房屋保险有效问题！这个不用多说了，如果房屋有未经许可的装修，如果出了问题，保险公司是可以有理由拒赔的。
在卖房的时候，需要填写一份问答，其中有一个问题是：Are you aware of any additions or alterations made without a required permit and final inspection; e.g., building, electrical, gas, etc? (你是否知晓该房屋有任何未经许可的加建，扩建，电线以及天然气改造？），如果回答说假，以后的房主因此而产生损失可能会诉诸法律。