物业费6毛钱，25年没涨！武汉一小区做到了

崭新的道闸门禁系统、

宽敞干净的园区路面、

层次分明的园林绿化，

近日，

走进洪山区珞南街道

理工东社区玉兰苑小区北区，

很难看出这是一个

交付了25年的老小区。

玉兰苑小区北区园林绿化。

居民陈女士回忆：

“去年小区门口没有保安管理，

社会车辆乱停乱放，

楼道的卫生一个星期

都打扫不了一次。”

这些变化源于去年11月，

由业委会带领居民投票，

更换了新的物业公司。

玉兰苑北区1999年建成，

当时引进的物业公司，

物业费是6毛/平方米。

业委会主任沈存奎说：

“之前的物业公司

已经在小区工作了20多年，

更换的难度还是很大的。”

去年旧城改造完成后，

小区硬件设施提升了不少，

业委会和物业公司沟通，

希望服务也能跟上，

如果有明显改善，

居民愿意在6毛/平方米的基础上

提高物业费水平。

玉兰苑小区北区门禁管理。

经过多次沟通，

物业服务始终达不到居民要求。

“我们虽然是老小区，

但如果确实不得不需要

更换物业公司，

那么不管过程有多艰难，

我们也一定要做到。”

从准备到完成，

换物业公司这个艰巨的任务

真正完成下来只用了15天。

2023年11月16日，

玉兰苑北区召开了

第一次更换物业公司的会议。

沈存奎介绍：

“我们采取了分层分级推进的方式，

首先邀请小区德高望重的

几位业主代表作为顾问组，

得到顾问组一致同意后，

业委会当天就组织了

25个单元长开会沟通，

并拟定了书面的意见确认书，

由单元长负责书面收集

每户业主的意见。”

地面硬化停车位改造。

在得到三分之二以上

业主同意后，

业委会公开发布了

物业公司招聘公告，

还是6毛/平方米的物业费价格，

很快就收到了

3家物业公司的报名。

为了听到业主最真实的声音，

物业公司的竞聘宣讲

由业主现场参加，

并投票表决。

在最终确定物业公司前，

业主代表团在业委会组织下，

实地到意向物业管理的小区

进行调研了解。

改造后的小区一角。

沈存奎拿出一本厚厚的册子，

里面是整个过程中的

公示和签字等材料，

“因为我们之前完全不懂，

但我们必须一次成功”。

为了推动换物业

能合法合规的进行，

沈存奎两次到房管部门咨询，

确保更换流程合法有效。

一本民法典半个月翻了无数遍，

红色的硬壳被翻折了角。

2023年12月25日，

前任物业公司到期退出，

润驰物业有限公司正式接管。

改造后的小区一角。

润驰物业有限公司董事长朱繁说：

“我们有很多项目

是6毛/平方米到8毛/平方米

这个区间的物业费，

玉兰苑北区有8个常驻物业人员，

通过和临近项目的资源、

人员整合共享，

6毛/平方米可以做到正常运营。”

在小区居住了24年的

胡斌祥笑着说：

“今年小区的路也干净了，

晚上还增加了亮化装饰。

新建的业主群里，

大家提的问题

马上就有工作人员解决，

谁家需要帮忙

物业公司有求必应。”

出品

文字：田艺伟

校对：赵乐宁