酒仙桥东坝十大富人小区（下）

- 编辑：admin - 2025-09-09 09:51 点击数：708

酒仙桥东坝十大富人小区（下）

第五名

保利.和光尘樾

和光尘樾位于北京市朝阳东坝中街，由北京知泰房地产开发有限责任公司于2019年建成，2020年正式交付，总建筑面积159800，总占地面积63900，共计128户，小区物业公司为保利物业。

北京保利·和光尘樾

小区正门

建筑打造成光的容器

建筑以“L”形设计，既展示了其开放之态，又营造了围合之感。运用创新的手法巧妙地融入江南园林的清雅意境，为北方建筑打造出了独特的南方院宅风格。

诗意临泉当代合院

北京保利·和光尘樾项目设计大师邱德光，以“围合式院落”为核心，以“街-巷-广场”为联结纽带，在庭院内，一个21平方米、17米高的“光庭”成为整个合院的光柱，创造出庭院内的阳光植物园。建筑空间围绕这个“光庭”布置，确保每一个房间、每一个角落都能享受到光的温暖与陪伴，同时为邻里之间提供充分交流的场所；

阳光植物园

阳光之庭

围合式院落

小区园林

合院产品无疑是和光尘樾项目的点睛产品。

洋房平层181-198平，下跃面积293平米，总价1600万—1900万左右，均采用17米的采光中庭、L型的别墅、简洁极致的造型，超实用的户型设计，实现了每个空间与光的互动。

建筑为五层别墅，中庭采光天井，是垂直贯穿整个居所的采光中心。地下两层规划为容纳主人性格喜好的空间，一层起居空间拥有前后庭院，是建筑最珍贵的资源，二、三层则是家人居住的空间。

洋房平层

下跃

中庭采光天井

首层南北双面采光的客厅，拥有极大的通透感和光影变化。这里是营造“光”记忆点最重要的核心区域，贯穿于5层空间17米高的采光天井，光随着时间、天气而流转的变化，是天井这一空间最好、并且唯一的装饰。

贯穿于5层空间17米高的采光天井

装饰品线条简洁，去除一切不必要的装饰，取消一切设计方案，让位于光，不做加工。三层空间设计灵感源于游艇空间，富有律动性的墙面，环绕型设计，光依然是空间的主题。

下沉草坪

下沉草坪、木平台

园林景观

主入口，以孤赏迎客松和雪浪石点缀，开启生活的序章。现代、简约的门头由钢结构搭建而成。墙体以温润的瓦尔塞金石材贴面，给人舒适的品质感。和光尘樾延续了示范区的精致人文调性，追求纯粹简单的意境表达，呈现现代、简约的自然空间。

孤赏迎客松和雪浪石

主入口

雪浪石

主入口贯通连接中心主轴景观，空间之中容纳自然。下沉草坪、木平台、弧形水景、景观亭构成中轴区域的主要致。丛生元宝枫、海棠果等重点植物打造主入口区域景观效果。特选元宝枫分支点标准为2.5-2.8m左右。

海棠树

丛生元宝枫

下沉草坪区域为四面坡，塑造微地形，保证地形饱满顺滑，平整度，密缝铺设。地形中间高，向四周排水，保证排水坡度，充分考虑浇水沉降。生活不止有忙碌和追逐，还有一种东西叫简单。

弧形水景

实景园林

保利·和光尘樾在居住空间景观营造里，呈现的是生活的本质，简单而深刻。吸纳充足的光、风、水、空气、泥土、草木，让自然生命在有限的空间里肆意流淌。

邱德光先生用和光尘樾项目，在北方朴实厚拙、封闭院落、抵御自然的建筑群中，实现了江南般的叠石理水，亲近自然，花木丛生。伟大的设计，人性的思考，也让和光尘樾从一经面世便惊艳不止，是光之美学建筑里里程碑作品。

儿童乐园

光之美学建筑

阳光庭院

豪宅指数：☆☆☆☆☆☆☆☆☆

知名人物：影视导演、央美艺术家、传媒大咖、外交部高官

第四名

恒大华府

北京恒大华府是恒大系豪宅拔萃之作，择址北京第四使馆区东坝单店西路1号院，2017年建成，物业是恒大自持物业金碧物业。项目占地约8.9万平㎡,总建面约36万㎡。以颐和园和法国丹枫白露为蓝本，约2.8万㎡欧式山水园林，汲取东西精髓，造就一轴三园十景。

恒大华府

项目三梯两户，专梯入户，层高约3.3米，三面约270度采光观景，独创京城八角玲珑窗，约26.4米极致面宽，结合西方功能格局与东方人居礼序，为层峰家族缔造约273㎡、约341㎡园境大宅，采用9A级世界豪宅标准，甄选德国、美国等顶级名品，更有约2000㎡白金洲际会所，礼献126位时代新贵！

恒大华府是恒大进入北京的第一个豪宅项目，也是整个北京豪宅的标杆产品，它真正做到了大面宽短进深，面宽是进深的将近3倍，而且所用的品牌都是顶级一线的产品，超级的用心，不过这个项目后续受到恒大公司部分影响，有点可惜，不过这是后话!

顶级立体园林

经典法式风格

顶层皇冠设计大气磅礴

恒大华府整体建筑为经典法式风格，采用古典的三段式构图，打造全新法式立面。

法式建筑，以其独特的诗意吸引了世界众多顶尖人士的偏爱。恒大华府的外立面选用巴西进口的金秋黄花岗岩，经过手工雕琢，细节之处多达3000多处。为了保证外立面颜色的一致性，设计师从上百种石材中挑选出同一个原矿开采的石材，充分体现了对建筑细节的严谨追求。精湛的法式建筑风格和独特的诗意，给人以深刻的感染力，展现了人与自然和谐相处的境界。

原矿开采的天然石材

古典风格

项目园林

2.8万平的空间，恒大华府精心设计的园林，七重归家礼序，对过渡空间的递进打造。一进入大门，东侧叠水的设计寓意步步高升，西侧是鲤鱼跳龙门的设计，寓意年年有余。整个园林充分利用下沉空间7米高差，以立体山水理念，巧妙打造森林溪瀑、登山漫道，双层廊亭等，将中国文化底蕴，欧式皇室尊贵融于自然之中，构成一幅蔚为壮观的立体山水画。
项目所有栽植树木全部选用20年以上树龄的高大名贵成树，并且是带冠移植，可以提前预享满园浓荫，在3号楼下就是简单的健身器械，早晨或者有家人，在社区里就可以完成舒展轻松的晨练。

立体山水园林

森林溪瀑

登山漫道

森林溪瀑

项目装修

恒大华府用的门是Biffar。Biffar是全球最顶级的豪华入户门，年供应量2000套，中国每年只供应800套。

恒大华府一个项目用了126套。Biffar被称为门届的“劳斯莱斯”,能防弹、防火、防烟、防盗、防爆、隔音、隔热，高2.4米，宽1.6米，双开门设计。紫铜外壳上有技师手工打造的山水国画纹路，内芯是桃花心木，每一个作品都独一无二，都有设计师自己的亲笔签名。

入户后的玄关处是大块清水玉，以纹理精密到0.2mm实现结合，保证每一块石材和石材之间完美实现无缝衔接。触摸上去，如同一整片镜面，平滑没有瑕疵，尊贵感不言而喻！地板是白兰玉大理石和金世纪大理石，拼接而成的图案，地面的玉温婉纯粹↓

法式古典铜雕

法式古典园林

恒大华府的装修用饰-苏绣：苏绣有2000多年的历史，华府客厅壁纸上的苏绣，寓意着花开富贵。

华府为塔尖家族打造专属私家藏酒阁，精选配备法国EuroCave尤勒凯夫红酒柜，恒温恒湿，智能精控，将美酒佳酿进一步升华，弥久愈香。

恒大华府的餐厨品牌，德国Miele米勒、德国Poggenpohl博德宝、德国Blanco铂浪高组成橱柜厨电系统，恒大华府的厨房差不多花费150万！

恒大华府的卫生间配置：德国唯宝、德国当代、德国赫普组成的卫浴洁具系统，令整个空间倍增奢华

标准游泳池

271平的户型，4居室带保姆间，其中2个套房设计。南北通透设计，南向面宽18.5米，双卧客厅朝南。南向的卧室皆是套房设计，有单独的衣帽间以及卫浴。保姆间有单独卫浴。

338平户型，5居室带保姆间，3套房，南北通透。南向面宽26.4米，3卧室客厅朝南。保姆间有单独的卫浴。

华府之冬

水系园林

恒大华府除了出身是恒大集团之外，其他的细节做得都已经非常好了，只可惜北京就这一个项目，也算是标志性作品了。

豪宅指数：☆☆☆☆☆☆☆☆☆

知名人物：许家印、丁俊晖、阿兰、体育明星、国际模特、大学教授

第三名

富兴首府

富兴·首府，项目位于朝阳第四使馆区东坝七棵树，由北京兴园置业发展有限公司于2022年9月交付，实景现房销售。紧邻东五环、第二机场高速，地处东坝国际商贸区南部高品质居住区核心位置，物业为开发商自持复兴物业。

富兴·首府

第四使馆区

富兴首府规划建设洋房，叠拼产品，共122户，主力户型为144㎡-189㎡洋房，241-247㎡叠拼，建筑面积约270-370㎡的传承叠墅，仅48席，总价位约2500-3100万元起。

坐拥2.49万方坝河休闲公园，独享300米公园视野，享受亿级庄园别墅尺度。约170%使用率罕见的叠拼别墅尺度，多露台多功能空间设计，超高使用率最高达210%。而且复兴首府也是东坝使馆豪宅区唯一的叠拼别墅现房，低密度实景现房，容积率仅仅低至1.4。

四重园林景观

小区园林

三重景观体系

富兴首府外立面，顶级石材干挂立面，历久弥新承袭新古典主义建筑积淀，采用现代手法与材质重构，形态简洁大方，端庄典雅，细部处理精致简练，立面细部丰富生动，简约大气而不失底蕴，精雕细琢，严苛选材，缔造恒久质感，空间、文化、品质、格调，练达之中自成风骨。

顶级石材干挂立面

项目园林源自托斯卡纳式古典递进式私家园林，四重园林景观，五重归家礼序，移步异景融合现代都市新生活方式和精神场所，打造唯美浪漫的公园式社区以草坪、大树、景墙、廊架、艺术品，演绎人与自然、光影的空间对话，将水景轴线、三重景观体系巧妙融为一体，并点缀丛生白桦、国槐、白皮松、女贞、白玉兰、西府海棠等珍贵树种，在四季变化中感受醉人风景盛宴。

公园式社区

独享300米公园视野

公园式社区

双庭院景观

核心三大优点

1、「极致产品」双首层设计，双庭院景观，6.6-6.9米客厅挑高，首层层高3.6米，7.8米奢阔面宽，单层面积约120m²。多套房设计，主卧奢华套房设计，超大景观露台，奢享城市和公园双重景观

2、「使馆豪宅」第四使馆豪宅区西北金角，恒大华府、保利世茂天誉、龙湖天璞等10W+高端住区荟聚，标高世界恒产新价值

3、「公园别墅」南侧俯瞰2.49万方坝河休闲公园，无敌公园别墅，生态宜居价值典范。五园三河簇拥，4100亩公园森域，北邻坝河、亮马河、北小河天然生态水域，50.5%区域绿化率。

首府夜景

叠拼阳台景观

双庭院景观

主打【下叠】产品

建筑面积355-377㎡，使用面积可达640㎡，双首层设计，双庭院景观，自然静谧惬意。

首层别墅花园入户，6.9米挑高奢华客厅，3.6米朗阔层高，7.8米超大面宽，尺度彰显人生高度，二层生活空间，层高为3.3米，双卧套房设计，南向主卧行政套房设计，配备独立书房，步入式衣帽间和奢华卫浴，内接露台，俯瞰2.49万余平米公园风景。

双卧套房、第二会客厅、棋牌室，健身房、洗衣房、储藏室等形成拓展空间，娱乐、休闲、社交一步到位，超高使用率，赠送露台等，可使用面积达约640㎡。

叠拼室内装修

室内装修

下沉庭院采光

豪宅指数：☆☆☆☆☆☆☆☆☆

知名人物：易大盛、影视导演、知名书法家、军队上将、央视导演

第二名

首城珑玺

首城珑玺位于北京市朝阳区东坝顺远街9号，北京五环七棵树出口向北约300米，处在东坝第四使馆区、国际商贸中心地区，由首开和城建两家国企于2017年联合开发的别墅项目。开发商北京首城置业有限公司成立于2007年3月，注册资本10000万元人民币，其中北京城建投资发展股份有限公司持股50%，北京城市开发集团有限责任公司持股50%。

首城珑玺

首开城建首城珑玺

首开＆城建，以国匠精神，国器标准臻筑经典。将国家级建造技术，运用到民用建筑当中，一沙一石的品质苛求，立面通体采用进口的葡萄牙米黄石材，并搭配经典古朴的铜条设计和独特的四坡屋顶，打造一座新唐风美学独墅。

首城珑玺以独栋、双拼和联排等高形制别墅产品为主，是朝阳区罕有的五环属性的顶级城市别墅。项目总共117户，其中共51套别墅，联排11套,分布在25/26/27栋；双拼8套，分布在6/7/8/9栋，其他32套是独栋，总价从3600万-5000万起步。

小区大门

新唐风美学独墅

进口的葡萄牙米黄石材

首城珑玺承袭大明宫规制，沿中轴线对称分布，建筑四方而高，屋顶舒展平远，石材立面典雅华贵。首城珑玺别墅在设计方案阶段经历30多版的推翻、修正，打造的是颠覆现有新中式风格的唐风人文大宅。

首城珑玺在设计中，没有跟风北京市场上常见的合院范式，反而采取类独栋规划，适当拉开建筑的距离，避免彼此的干扰和噪音，同时最大化了释放了院子的空间。

承袭大明宫规制

典雅奢华

新中式风格的唐风建筑

前庭后园，揽天地入怀

首城·珑玺|璟墅园林，溯源恭王府规制，以当代手法打造“南庭、北园、三街、五巷”新中式园林，步移异景。五进归家礼序，延展的不仅是归家的环境氛围，也是尊崇的别墅生活哲学。

同时，社区内南北向道路的设计增强了居住的私密性，吸收了更多采光，并因此找回了更加纯粹的中式氛围体验。

南庭、北园、三街、五巷

新中式园林

南庭、北园、三街、五巷

水系小品

首城珑玺在建筑设计上，避免了北方的灰冷素淡，采用暖色石材，添加铜质元素，在追求经久、精致的基础上，更接近故宫皇家的风格气质。在主力面积为338—389㎡的院堂别墅中，首城珑玺围合超大庭院，进院有照壁，进宅有屏风，独创出东方特色的中式院堂。结构、线条、礼序、风水等维度考量论证，为新中式建筑风格不断背书，从图纸到勘察、选材到对比、筑造到验收，按照国家级建筑标准执行的同时，每一个环节都精雕细琢、力求完美。

俯瞰视野景观

新唐风建筑

葡萄牙米黄石材外立面

晴空下的小区建筑

顶级园林

首城珑玺，更斩获2017-2018年度和2019-2020年度北京市建筑长城杯工程银质奖和工程金质奖荣誉，首城珑玺更是开启了北京豪宅市场唐风建筑的标志性高峰。

豪宅指数：☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

知名人物：梁晓丹、知名设计师、知名企业家、央视导演、影视明星

第一名

保利首开天誉

保利首开·天誉位于东五环七棵树桥向东北500米，紧邻北京第四使馆区，位于坝河南侧，距离CBD约8公里。项目由首开和保利地产两大央企品牌联合开发，秉承“为城市客户打造城市别墅，东坝唯一纯墅居住区”的理念，匠心独造，备受瞩目。

保利首开·天誉

小区大门

保利首开·天誉作为东五环唯一法式纯墅社区，结合现代建筑功能与材料特征，进行当代演绎，细节之处打造纯正法式宫院建筑。项目地处朝阳区东坝区域，北临东坝国际商贸，西临大望京商务区，东邻金盏金融后台服务区，位居CBD商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈。

天誉社区总体规划116套法宫院墅，包括双拼、三拼联排以及叠拼，容积率仅为0.91，从整个规划图上来看，只规划了28栋建筑，建筑师力求在有限的土地上打造出独栋化社区，且每栋建筑均沿袭法式建筑的精髓——严格左右对称。

法式园林

28套法宫院墅

法式外立面

外立面来看，目前市场上也有不少全石材立面的项目，大多采用的是枫丹白露或者米黄石石材。而天誉采用的却是0辐射0污染的德国莱姆石，单是这种珍贵的海洋生物化石材料，成本便高出不少。

外立面德国莱姆石

法式外立面

法式三段式建筑

与其他法式建筑项目相比，保利首开·天誉以不计成本的方式去雕琢，大到外立面横向的对称式构图，纵向的三段式构图，小到罗马柱的比例继承与柱头细部的雕琢创新。不仅在细节上设计了四分之一柱，增加圆角层次感，同时还在线脚工艺处理上更为复杂。通过拱券弧度的加大，窗墙比比例的增大，窗户线脚及优化窗框的设计，既尊重原有的人居建筑比例，又提高了室内采光量。

独栋后面

联排外立面

法式古典宫廷庄园景观

法式古典喷水池

保利·天誉整体园林景观风格源于法式古典宫廷及庄园景观，法式石材门廊、定制化的宫廷铁艺大门，景墙铁艺及装饰纹样的每一处都源于最经典法式的装饰图样，融入天誉最纯粹的纹路图样，凸显出法式宫廷气势。

私家花园三重园林

礼宾花园

私家花园

景观轴

联排外立面

外立面

豪宅指数：☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆