东莞存量商业改造案例，海德汇一城购物中心升级-叮梆商业设计

在此背景下，叮梆商业设计团队受东莞海德汇一城商管团队委托，对在营状态下的汇一城购物中心及配套商业街进行局部调改，提升项目客群吸引力及商业配套服务力。

改造要求

海德汇一城购物中心是东莞首个一站式娱乐购物中心，配套服务区域内国际商务港、国际公寓、超五星酒店及甲级写字楼。商业经营十年，软硬件均迫切需求升级。而商业对面民营国贸城崛起带动的商圈重塑，也为购物中心转型升级带来机遇。

叮梆商业设计与资深商管团队深度沟通后，明确了五大改造需求：

一、因项目将引入高端国际美妆品牌，设计效果需报欧洲总部审批，要求空间效果要新潮时尚；

二、在不大拆大建条件下因地制宜的重塑空间调性；

三、改造不能影响商户正常经营及消费者购物体验；

四、结合现有硬装基础，通过设计与工艺结合，提升空间品质；

五、重新进行灯光设计，打造时尚简洁的品质光氛围。

海德汇一城效果图

设计策略

以双方拟定的总体目标为指导，叮梆商业设计团队进行任务拆解，逐一梳理项目内在问题并提出解决策略。

购物中心改造：重构内空间秩序

购物中心室内改造涉及天花、地面、墙面与侧沿四大部分。设计从氛围营造上重构空间内在秩序，让购物中心更契合年轻消费群体需求。

问题一：室内层高偏低，灯光灰暗。商业天花偏低，加上主照明大圆灯软膜又年久积灰，致使走廊核心区域昏暗低沉、压抑无活力。

汇一城-原始灯光问题

汇一城-改造后灯光效果

解决方案：由于机电管道问题，建筑层高无法进行调整，设计另辟蹊径，将原要更换软膜的大圆灯灯槽，改造成向上拉伸的“建筑天井”效果，结合镜面钢板材质形成的反射效果，使整个空间形成视觉拉高感，变得更时尚轻盈。

汇一城-改造后空间明亮有序

问题二：点状筒灯密密麻麻影响氛围。因原灯光照明不足，商业在后期经营过程中陆续增加点状筒灯补充照明，密密麻麻的筒灯布局规划无序，严重影响空间整洁度。

汇一城-改造前灯光效果

解决方案：设计依据天花造型，将筒灯更换为条状灯带，既增加空间照明度，也增强节奏感。

汇一城-改造后天花条状灯带

问题三：空调出风口老旧，影响美观度。天花空调出风口整体比例与商业不协调，且为十年前老工艺，接口处断续不整，影响商业形象。设计依据天花尺度对出风口比例做了调整，同时更换网罩，使接口处平整连接。

汇一城-改造前空调出风口

汇一城-空调出风口收边工艺

汇一城-改造后出风口效果

问题四：原空间部分立柱融为商铺一部分，一定程度上影响商铺引流，且装饰感差，降低空间品质。叮梆商业设计将店铺内退，使立柱独立存在，并为其附加装饰与品牌展示功能，丰富空间层次的同时，提升精致感与品质感。

汇一城-改造前立柱位置及装饰

改造后立柱附加装饰与品牌展示功能

问题五：侧沿灯光不连贯。中庭在不改变现有造型的基础上，优化灯槽的收边。灯光以浅色调暖和色调为主，增加亮度的同时，提升商业氛围。

汇一城-改造前中庭效果

汇一城-改造后中庭夜景

问题六：公区墙面石材装饰时间过久，脏且旧。设计整体更换石材，打造出统一的公区调性。基于原地砖的完好性与整洁度，设计进行了地砖保留，并通过重新勾缝和打磨处理美化，有效降低了项目改造成本。

汇一城-地砖处理

配套商业街改造：制造共性基础提升品质，创造个性店面凸显差异

与购物中心配套的步行街品质感差，因甲方对业态的重新调整，也需进行焕新升级。设计一一解决步行街地面不平整、天花昏暗、店招不统一、外摆区与公区划分不规整等问题。

汇一城-步行街改造前

汇一城-步行街改造后

施工方式

为最大程度减少对商业经营的影响，并使商业形成独特个性，设计采用材料定制化、进行外部拼装后现场施工的方式，并将施工时间选在营业结束后的夜间，既不造成影响，又极大的节省了内部施工时间，仅用几周时间完成施工，使商业形象与购物体验得到极大提升。