房企观察｜越秀地产加码北京，在售项目销售分化，120亿元区域目标能否实现？

2024年9月以来，越秀地产先后在广州、北京、成都斩获地块。近一个月，越秀地产的拿地金额已经超过上半年之和，扩张势头明显。

每经记者梳理发现，越秀地产目前在北京建设开发的项目主要包括越秀天恒·怀山府、越秀·天玥、香山樾、越秀·星樾和梧桐星宸。

随着越秀地产在北方区域的持续加码，该区域的销售额占比也出现了明显提升。

越秀地产半年报数据显示，2021年越秀地产北方区域占合同销售比重为3.8%，到了2024年上半年，越秀地产在北方区域的销售合同额为74.7亿元，同比上升182.4%，占比提升至13.5%。

“进京赶考”目标能否实现？

越秀地产的北方区域主要布局在北京、沈阳、青岛、济南和烟台五个城市，其中，北京市场是核心。

据越秀地产2024年半年报，在北方区域74.7亿元销售额中，有55.53亿元来自北京。

截至今年上半年，越秀地产销售额超50亿元的城市共有3个，分别为广州（230.51亿元）、杭州（92.84亿元）和北京（55.53亿元）。

值得一提的是，这是越秀地产在北京区域的销售额首次超过50亿元。

今年以来，越秀地产多次加码北京市场。如前所述，11月5日，越秀地产以63.83亿元竞得功德寺地块，加码北京市场的土储。

“功德寺地块周边竞品众多，从今年新开盘项目的表现来看，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘，三个月仅网签12套，成交价7.88万元/平方米；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套、156套，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。”中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称。

越秀地产此前在北京开发的项目去化如何？

每经记者梳理发现，越秀地产在北京开发的项目中，刚需盘更多。

据房天下数据，越秀天恒・怀山府住宅销售均价为3.8万元/平方米；越秀・天玥销售均价为7.48万元/平方米；越秀・星樾的销售均价为6.2万元/平方米；梧桐星宸销售均价为5.1万元/平方米；豪宅盘香山樾销售均价为12.1万元/平方米。

越秀・星樾第一批次网签情况图源：北京市住建委

记者注意到，在上述项目中整体刚需盘去化要更为强劲。比如位于昌平朱辛庄板块的越秀・星樾（备案名：颐樾嘉苑）首批备案468套房源，到现在已经签约了460盘，整体去化率达到98%以上。

而相对来说，越秀在北京开发的豪宅项目去化情况没那么好。

比如香山樾（备案名香宜嘉园），截至11月7日，第一批次（2023年11月18日拿预售证）416套住宅房源取得预售，已签约163套，成交均价12.25万元/平方米。

第二批次（今年3月29日拿预售证）加推24套房源，截至11月7日，签约套数为6套，成交均价为12.2万元/平方米。

也就是说，该项目两批次取证的房源共计440套，目前累计销售了169套，整体去化率约38.4%。

越秀北京香山樾第一批次网签情况图源：北京市住建委

越秀地产方面向每经记者表示，自进驻北京以来，公司已相继打造多个高品质项目，尤其是在海淀，率先打造樾系高端产品项目香山樾。

如前所述，越秀地产近年来不断新增自身在京土储，但从实际销售情况看，其在北京的刚需盘销售情况要优于豪宅盘，分化明显。此外，从整体目标完成情况看，今年前10个月，越秀地产在北京实现销售额70.4亿元，2024年还有不到两个月时间，越秀地产能实现120亿元区域销售目标吗？

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