龙华卷王华侨城四海华亭到底能不能买

​华侨城在龙华的新房四海华亭要开盘了，推出约87-120​㎡的3-4房，共计约1044套​超高层住宅，网传价格约5.4-6.1万/㎡。

最近很多自媒体和中介都在推荐这个楼盘，号称龙华的价格卷王。本来不打算写这个楼盘的，顶不住问的人太多了，关键是这个盘还没有开盘就找自媒体写了很多文章，还没有开盘就给了很高的佣金给中介找客户，线上线下一起给购房者做工作，氛围一上来，购房者就顶不住了。就好比前一段时间开盘的西丽丹华公馆，开盘前没找中介转介整个市场还很平静，中介一开始转介就过来问这个盘怎么样，能不能买。

事实证明很多人买房的钱不是被楼盘价值和自己的需求吸引的，更多的是氛围好不好和说好的人够不够多。

华侨城四海华亭如果是5.4-6.1万/㎡开盘在龙华目前新房里面确实比较便宜，但是便宜并不代表有价值。首先要了解华侨城四海华亭在龙华的位置，整体看虽然在龙华的位置并不算偏，但是华侨城四海华亭已经远离龙华和平路以北的地铁口了，了解龙华的人都知道和平路往上走就是龙华最差的片区之一。

华侨城四海华亭住宅小区到最近的龙华地铁口一公里以上，步行约15-20分钟，也算不上地铁口物业。虽然龙华四号线高峰期很难上车，但是华侨城四海华亭这个位置没有地铁打车和开车更加痛苦。

自媒体、中介和开发商都喜欢拿这个盘和和平路以南的特发和平里、潜龙曼海宁和鸿荣源天俊等等楼盘对比，对比的结果是倒挂约1万多/㎡，以此来误导购房者。实际上是没办法对比的，被和平路分开的片区，一个是龙华相对还不错的片区，另一个是龙华最差的片区。还有华侨城四海华亭的建筑面积做大了，约96㎡才做三房两位，实际上特发和平里和潜龙曼海宁89㎡三房两卫套内使用面积比华侨城四海华亭还大。

如果一定要找一个小区和华侨城四海华亭做对比，那就是6号线阳台山东站的高层住宅悠山美地。悠山美地是2015年的次新房，真正的的地铁口物业，20层左右的高层小区居住舒适度也好于华侨城四海华亭50左右的超高层，小区出行不管是地铁还是开车也更加方便，整体看悠山美地要稍好于华侨城四海华亭。

悠山美地目前三房一卫成交价约450万，并且多套挂牌价格在480万左右。三房两卫成交价约500万，多套挂盘价格在520万左右。网传华侨城四海华亭约5.8万/㎡的价格，96㎡三房两卫总价约556万，高于悠山美地真实成交价约10%。

华侨城四海华亭不管是现在还是以后周边大体量旧改完成后出行都非常不方便，目前片区面貌也非常差，大面积住宅旧改完成后虽然能改变一些片区面貌，但是大量超高层住宅建起来后，只会让这里更加拥堵，出行更加不方便。

开发商非常清楚楼盘所在片区及产品的价值，开盘前就做了大量的营销工作，也是龙华目前新房未开盘启动转介中佣金最高的住宅项目。如果看表面价格便宜买过来投资的，百分百不挣钱。如果就是喜欢一定要买过来自己住的，建议多去附近看看是不是能接受这个位置，早晚高峰期出行的时候通勤时间和过程能不能接受。

龙华新房库存已经突破万套，是目前深圳新房库存最多的区，哪怕是龙华最好的北站片区、红山片区和上塘片区的新房现在都没有价值，大部分都高于真实的二手房成交价，龙华位置很差的新房就要格外小心了。买到不好的楼盘哪怕市场回暖，阳光也很难照到这里。