广州第四批集中供地收官：5宗地收金191亿，保利95.8亿拿地并刷新楼面价TOP10

中指研究院土地事业部负责人张凯12月15日通过微信向记者分析指出，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。

天河区的中铁物流园地块是本轮供地中拍卖总价、楼面价最高的地块，最终以95.8亿元被保利收入囊中，折合楼面价45915元/平方米，也刷新了广州楼面价TOP10，排在第八位。

保利在该地块附近还有一个在售新盘项目侨鑫保利汇景台，目前在贝壳平台的参考均价为136000元/平方米，而附近二手房汇景新城龙熹山今年10月的参考均价为89460元/平方米。

值得一提的是，本轮广州集中供地出让中出现民企身影。民企方圆联合黄埔区区属国企知识城投资拿下黄埔区CPPQ-A5-1地块，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。

合富辉煌广州公司副总经理、广州市房协专家委员会委员梁仲贤12月15日通过微信向记者表示，此前的土拍很多都是有兜底的。但这一次可以看出，基本上是市场行为。这也跟市场回暖是相关的，当然，这次政府推出的这几块地还是很优质的。

“市场是理性的，不会像2020年、2021年那样存在疯抢的状态，经过这一轮调控之后，无论是市场的购买氛围，还是发展商拿地的情绪，相对来说还是理性的，理性的市场才可能长期发展。同时也证明，政府的定价还是非常精准的。”

天河“冰火两重天”，起拍价53.6亿地块流拍

据合富辉煌统计，此次拍地之后，今年广州的集中供地出让也正式结束。与去年对比，今年的集中土拍成交率有所提升，但是总体出让面积与总额有所下降。今年广州总共四批次集中供地成功出让48宗地，成交建面819.8万平方米，相比去年（1382万平方米）下降40%；成交总额1220.97亿元，相比去年(1779亿元）下降31%。

记者梳理发现，今年广州四个批次的集中供地出让中，有三宗成交地块接连刷新广州楼面价TOP10，一宗地块以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2。但同时，中心区天河还有两宗地块出现流拍。

在第四批集中供地中，天河区梅花铝厂地块（占地约7.4万平方米，计容建面约14.2万平方米，起拍总价53.6亿元，起拍楼面价约37622元/平方米）在开拍前虽然有多家房企报名，但因无人出价而流拍。

记者注意到，该地块竞得人须按地块原权属人提供的具体户型要求无偿配建314套安置房源，且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/平方米）。

而与该地块一路之隔的，就是越秀在今年7月广州第二批集中供地拿下的天河区燕塘地块。彼时，燕塘地块受到多家房企热捧，经过54轮报价后触顶15%溢价率进入摇号环节，成交总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价TOP6之列。

越秀的操盘速度也很快，燕塘地块项目案名为越秀天河和樾府，项目已经在本月初入市销售，均价约在7.2万-8.5万元/平方米。

回顾广州今年的四批次集中供地出让情况，从第二批集中供地开始取消了多项严格的土拍规则，如“竞自持”“限制购买群体”等，变相降低了拿地门槛，但民营房企依旧缺乏拿地热情，拿地主角依然是央企国企或城投公司。虽然“过江龙”武汉联投在第三批集中供地中有所斩获，但其也属于“国家队”。

从市场端来看，11月受疫情影响，广州市场仍处于下行周期。广州中原研究发展部指出，截至11月末，全市库存量1244.5万平方米，去化周期19.4个月。受客观因素影响，新房成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。进入12月，广州市场的回暖氛围开始逐渐显露。

“整体看，目前市场基本面向好，后市或会延续目前的成交势头，二手成交将持续上涨。即使撇开政策面的刺激，当前广州市场处于较佳的‘窗口期’——开发商冲刺年终业绩，愿意以价换量。”

每日经济新闻