用房产证去银行贷款,能贷多少年

一、贷款买房有房产证吗，贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房有房产证吗？答：没有房产证的房子是不能贷款的，因为这类房子的产权是不清晰的，所以银行不会考虑你的还款能力，也不会放款给你。如果你想贷款买买房，最好还是去当地的房管局查一下房产证，确认是否有产权。另外，如果你的房子没有房产证，那么就要注意了，因为你可能无法获得银行的贷款。所以，买房之前一定要看清楚房产证上的信息，这样才能避免自己吃亏。不过，也有一些人认为，只要房子有产权就行了，其他的都不重要。

购房者买房时主要是购买房屋的所有权，现如今很多购房者在买房的时候都比较倾向于购买商品房，而一般的商品房在购买之后是可以办理房产证的，但是听说贷款买房的房产证需要抵押在银行，购房者只能拿到一个房产证的复印件，贷款买房房产证什么时候能拿到？什么情况下购房者拿不到房产证？

贷款买房房产证什么时候能拿到？

即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

银行不同，对于贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

什么情况下购房者拿不到房产证？

1、开发商“五证”不全

开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过 *** 相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上就是关于贷款买房房产证什么时候能拿到，以及什么情况下购房者拿不到房产证的相关内容，虽然很多购房者都是以贷款的方式来买房的，但是在办理购房手续以及贷款手续的时候，很多人都不知道流程是什么样的，对于注意事项和可能发生的风险也不了解，这样是很容易吃亏的，如果遇到居心不良的卖家就惨了。

二、用房产证贷款怎么贷利息多少，千万别抵押房子贷款给银行

使用房产证进行贷款，一般来说是一种抵押贷款。根据贷款金额、贷款期限、抵押物价值等因素不同，利率也有所不同。一般来说，抵押贷款的利率较低，但是由于抵押物的风险评估和手续费等原因，贷款利息也会有一些额外的花费。同时，房产证贷款需要申请银行批准，需要提供相关材料并接受银行评估。最终的利率会根据具体情况而定，但是一般不会太高。

一、借款须知

申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

1、想要在银行申请额度多少？

2、你想要贷多长时间

3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入来源和还款能力证明

4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)

5、企业和个人信用记录证明材料;

6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款

7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。

当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：

1、借款人资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

2、企业基本资料：

营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

3、必备资料：

上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

三、房屋抵押贷款签约

1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。

2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。

3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。

四、企业走访评估下户

资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。

1.房屋抵押评估

银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。

2.企业和个人征信授权查询和评估

银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3.企业走访调查评估

企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

五、贷款审批

以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果

1、审批通过

2、审批拒绝

3、审批补调

一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。

六、签订借款合同