为何商品房预售制屡遭痛批？背后利益纠葛，引人深思！

在当今社会，商品房预售制已经成为许多购房者难以承受的痛。这一制度在过去曾为我国的房地产市场带来了一定的繁荣，但如今却已成为阻碍市场发展和侵害消费者权益的重大弊端。那么，为何我们不能取消商品房预售制呢？答案可以归结为一个字——"利"。商品房预售制是指开发商在建设房屋的过程中，提前向购房者销售房屋，并收取购房者的房款。这种制度在很大程度上加速了开发商的资金回笼，为开发商带来了巨大的经济利益。然而，对于购房者而言，这一制度却意味着无尽的风险和无奈。

首先，预售制给购房者带来了巨大的经济损失。由于预售制要求购房者提前支付房款，这就意味着购房者要承担相当大的经济压力。而且，一旦开发商出现问题，购房者的房款可能无法得到保障，甚至面临房屋无法交付的风险。这样的例子在现实中不胜枚举，比如前几年某知名开发商破产，众多购房者不仅失去了巨额房款，甚至还背负了沉重的债务。

其次，预售制严重影响了市场公平性。在预售制下，开发商掌握了过多的信息和资源，而购房者往往只能被动接受开发商给出的信息。这使得开发商可以利用信息不对称来获取更多的利益，而购房者则无法在公平的环境中做出自己的选择。此外，预售制还助长了房地产市场的过度投机。在预售制下，开发商可以提前锁定购房者的房款，这使得他们可以利用这种"时间差"来进行其他投资和运作。这种行为无疑助长了房地产市场的过度投机，使得房价不断攀升，普通购房者难以承受。

然而，商品房预售制也并非完全没有优势。首先，预售制为开发商提供了便捷的资金回笼方式，使他们能够迅速积累资金，用于扩大再生产和市场扩张。同时，预售制也降低了开发商的融资成本，提高了他们的盈利能力。其次，预售制在一定程度上也保护了开发商的利益。通过提前锁定购房者的房款，开发商可以降低自身的财务风险，避免因资金链断裂而导致项目烂尾或破产。这种风险转移的方式使得开发商能够更安心地进行房地产开发，而无需担心资金问题。此外，预售制还对相关政府部门带来了巨大的财政收入。通过征收土地出让金、房地产交易税等税费，政府部门能够在短时间内获得大量的财政收入。这些收入一部分被用于各种公共设施建设和民生工程，为城市发展提供了强有力的支持。另一部分则被用于增加公务员收入。

然而，以上优势并不意味着商品房预售制是完美的。由于各种利益关系交织在一起，预售制在很大程度上给购房者带来了诸多弊端。正是这些利益的纠葛使得预售制难以取消，也成为了我们亟待解决的社会问题。为了确保市场的公平与和谐，我们需要全社会的共同努力。开发商、政府和购房者都需要认真思考如何在维护各方利益的基础上实现市场的公平与和谐。只有这样，我们才能逐步改变当前预售制带来的种种弊端，创造一个真正公平、公正、健康的房地产市场环境。