房地产交的维修基金入什么科目，房地产维修基金什么时候交

我有一笔房产维修基金账户的资金。如果我打算出售这套房产，那么我在这账户上缴存的资金会跟着我一起转移呢，还是会留给新的购买者？房地产开发企业缴纳的维修基金会进入哪个科目？房屋专项维修基金由谁收取并上交给哪个部门？对于房地产企业来说，这笔维修基金应该记入哪个科目？

维修基金分成两部分，一部分是代客户缴纳的，这部分可以记入“其他应收款”，在将来交房时再收回。另一部分是公共面积的维修基金，比如物业用房等，这部分由房地产企业承担，可以记入“开发成本”或者“前期费用”等科目。

各地维修基金政策不同。有些地方维修基金完全由业主支付，有些地方是开发商和业主分别承担一部分。如果业主支付的部分是开发商垫付的，可以暂时记入“其他应收款”。如果是开发商支付的部分，那么这部分应该记入“开发成本”。

在销售后再交纳维修基金，那么这笔资金应该记入“销售费用”科目进行核算。

2009年，我国《房地产开发企业管理办法》第31号文规定，房地产开发企业代业主收取的维修基金可以记入“其他应收款”，并纳入房屋开发成本。

总的来说，维修基金的会计处理应该根据金额和房屋的用途来决定，可能会记入“管理费用”、“固定资产”、“制造费用”等科目。如果维修的是管理人员的办公室，金额小，可以直接计入管理费用。如果维修的是管理人员的房屋，但数额大，并且房屋属于本单位的，应该增加固定资产价值。如果维修的是生产车间，金额小，可以计入制造费用。如果维修的是生产车间，而且金额非常大，房屋产权属于本企业，也要计入固定资产原值。

在出售房产时，维修基金的使用需要经过严格的审批流程。首先，拟修房屋的申请人需要向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，然后由居委会向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况。区房产管理部门将查询结果反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见。然后，由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算。居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施。最后，居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。