【买法拍房注意事项有哪些有什么】买法拍房注意事项有哪些？有什么特别要求

《近期新闻回顾：法院拍卖的“法拍房”引发关注与担忧》

近期，一则新闻晨报报道引发广泛关注。《老赖名下有16套房产 法院拍卖4次竞买人悔拍4次》。据悉，在我国温州瑞安市区一套评估价为200多万元的房子，在拍卖平台上拍出300多万元，但竞买人却拖延不付房款，最终悔拍，17万元保证金因此不予退还。

问题来了，什么样的人会一拖再拖不付钱呢？原因原来出在卖房者身上。尽管具体细节并未公开，但这位“老赖”却通过不断制造悔拍事件，打击潜在竞买人积极性，以期望通过不断的悔拍及拖延导致最终流拍，无法处置该财产。

然而，这样的情况并非个案。根据我国《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。这意味着，即使你买得便宜，也可能因为无法付款而陷入困境。

尽管如此，法拍房的热度并未因此降低。法拍房，顾名思义，就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

然而，法拍房的热度背后，也隐藏着诸多问题。为何法拍房会激增呢？这主要是因为随着市场调控的深入，房地产市场短期预期消极，不少业主手中二手房挂牌价也是一路走低。特别是手中握有多套房子的投资客和炒房者，一旦资金成本控制不严，又无法脱手，往往要折戟。

法拍房虽然价格便宜，甚至不限购，但现在购买法拍房，你需要有心理准备。首先，法拍房只能全款，必须一次性付清，你买不起房就能全款买便宜点的法拍房吗？其次，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事。还有，落户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户；最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用是需要你出的。

总的来说，法拍房并非不可以买，能买，但需要慢慢淘。别因为便宜就入了各种坑。捡漏可以，但需要仔细考虑。