商品房预售制度有风险？看看国外如何规避

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，该通知指出海南省需改革商品住房预售制度，自文件发布之日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。对于海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

其他国家在预售制度方面有何差异呢？美国：在预售房时，第三方保管房屋预售款购买预售房时，开发商需先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元，由第三方保管。

日本：在建立预售房市场风险分担机制方面，买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

德国：长期以来，德国普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。

瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程，所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。

新加坡：购房者按施工进度分期支付房款，新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。