第一楼市_楼市迎来新一轮调控“需求侧转向供给端”

近期，我国多地土地出让政策进行了调整，开始从传统的“限地价、限房价、竞自持面积”等方式，转向以提高拿地门槛为主的“加法”调控。上海规土局最近挂牌出让的两块地位于嘉定区和浦东新区，竞得人须100%自持，且不得建设公寓式办公和酒店式公寓，须精装交付，至少提供1897套租赁住房。

这在全国范围内是首次在出让开始就明确租赁属性，避免地价高溢价率对交易市场的影响，对租赁房源将有非常明显的补充作用，两块地合计9万多平米，能够提供平均单套60平米左右的租赁房源大约1600套，将明显缓解区域租赁房源供应紧张。

中原地产首席分析师张大伟表示，这两块地的出让标志着我国土地供应模式已出现转变，未来一二线城市土地供应将越来越“限价化+居住化”，以北京为例，2017年成交的所有住宅用地全部限价或自住房化，这种情况下，从土地供应开始房屋全面回归居住属性。

调控政策从抑制需求侧，为购买人群划线，转向供给端，加大供应量，从限制供应价格到提高拿地门槛，为楼市做“加法”。除加快供应外，对销售价格的限制也愈加严厉。

市场整体涨幅开始放缓的原因，主要是一二线城市房价已出现了环比下行，虽然三四线城市房价继续高位运行，但整体涨幅下行。预计2017年第四季度，房地产销售数据涨幅很可能会降低至个位数，与此同时，一二线城市进入调控政策抑制下的降温周期。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，上半年，房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市去库存；另一方面，一线城市和热点二三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。虽有一定的效果，但仍然陷入“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。

因此，调控正在从限制需求侧，转为供给端。预计不排除会有更多的三四线城市跟进落实限购、限贷、限价、限售等紧缩政策，热点轮动带来的结果就是三四线城市将成为楼市调控的新主场。随着政策调控蔓延至三四线城市，以及部分城市开始执行“四限”之下，投资客消退之后价格将有大幅调整。