2023中国房地产上市公司测评成果发布

5月30日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举办。此次测评研究报告发布最新《2023房地产上市公司测评研究报告》，由上海易居房地产研究院连续16年主办，是我国关于上市房企综合实力的重要专业测评研究成果。

根据《2023房地产上市公司测评研究报告》显示，2023年10强上市房企排名有所变化，绿城中国为新晋10强，而万科、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、新城控股排名仍居前。

测评研究报告还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。指出供应链行业规模巨大，作为实体经济的制造业，一方面稳定生产供应，另一方面吸纳就业，保障民生，为经济稳增长贡献力量。经过核心交易对手洗牌后，涉房供应链上市企业已完成工程客户坏账计提，通过优化结构，向制造价值链延展，实现有质量的增长。同时，绿碳机遇显现，新能源与建筑结合的相关业务为供应链企业提供了新的成长空间。

2022年，上市房企总资产均值为1461.36亿元，同比下降5.67%；净资产均值为383.66亿元，同比上涨5.07%；房地产开发业务收入均值为273.62亿元，同比下降7.18%；营业利润均值为26.72亿元，同比下降37.58%。2022年，上市房企盈利能力有所下滑，营业利润均值26.72亿元，同比下降37.58%；净利润均值10.75亿元，同比下降57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年下降0.53个百分点；总资产报酬率均值2.18%，较上年下降0.47个百分点。

在拿地策略方面，2023年，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取，而民营房企的投资策略相对谨慎。随着房地产行业金融属性的减弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模有所下降，2022年，上市房企的存货均值同比下降6.90%，近年来首次出现负增长。

在创新能力上，重视完善交付体系，管理效率有所提升。2022年，“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现，多家上市房企已形成较为完善的交付体系，覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。此外，房企通过推进改革创新，加强体系建设，持续升级管控体系。

在多元化布局方面，上市房企明显分化。在融资困难去化下行挑战下，许多房企通过收缩多元化业务回归主业，获得资金回笼提高现金流，也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时，积极寻找新的业务增长点。

测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，上市公司收入规模下降，利润大幅下滑，流动性有所下降，周转速度下降，且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。