2016上海二套房首付比例，上海二套房首付5成的条件

2016年，上海二套房的首付比例提升至60%，而三套房的贷款则被暂停。这是继深圳和杭州之后，上海出台的又一楼市调控政策。业内人士认为，此次上海的调控力度较大，有利于抑制投机炒房行为，稳定市场预期，同时也有利于防范金融风险，引导资金流向实体经济。此外，上海市住建委也表示，他们正在研究制定房地产的长效机制，旨在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

上海的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》明确指出，上海的住房市场体系将坚持以居住为主，更注重支持首套和改善性居住需求，坚持以市民为主，更注重满足上海市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭的居住需求，以及坚持以普通商品住房为主，更注重中低价位、中小套型的居住需求。

同时，上海也严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为进行专项整治。

此外，上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

上海还将从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

最后，上海将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。