【空置税代替房产税的影响】房产税和空置税实行了吗？未来真的能让房价下跌

当前，我国广大购房者普遍期望房价能够有所下降。虽然国家已经明确表示将坚决遏制房价上涨，但很多城市的房价仍在上涨。这表明，遏制房价上涨的任务艰巨而漫长。

实际上，降低房价的措施有很多。过去，最常用的就是限购、限贷、限价等政策，后来又加入了限售。尽管房地产市场已经进入了“五限”时代，各地限制性措施不断收紧，但本轮楼市调控的效果并不如预期。最明显的表现是，虽然房价上涨的速度放缓了，但上涨的趋势并未改变。

因此，在现有调控手段的基础上，许多人希望通过实施新的调控措施来降低房价。其中包括房产税和空置税。

首先，让我们来看看房产税。最近，房地产税法被列入五年立法规划的一类项目。关于房地产税与房产税的关系，已经有许多文章进行了阐述。在这里，我们只讨论房产税对房价的影响。

征收房产税的条件正在逐渐成熟。首先，不动产登记系统已经实现全国联网，为房产税的征收提供了底层数据支持。其次，住宅建设用地期满后自动续期已经正式写入法律，为房产税的征收提供了法理支持。此外，房产税已经在上海、重庆两地试点了很长时间，积累了丰富的经验。更重要的是，房产税作为一种可以持续征收的税种，可以取代土地出让金，成为地方政府未来主要的财政收入之一。因此，在未来几年内，房产税全面开征的可能性越来越大。

然而，如果房产税真的开征，对房价的影响可能并不会像大家想象的那么明显。房产税的征收对象是持有多套房产，或者人均居住面积超标的人群。由于房产税是一个长期的税种，每年征收的金额并不会特别高。以美国为例，美国房产税的计算公式为税基*税率，税基以房地产评估价值为主，但是全美各个州的税率并不一样，总体在0.2-2.5%的区间。由于国内热点城市的房子仍然是供小于求，因此即使开征房产税，也会变相地转移给租房者，或者购房者。一个最简单的例子就是二手房交易过程中的个人所得税，原本应该是房东交的，但最终大多都让购房者承担了。

空置税是一种惩罚性的税收。如果你拥有多套房产，如果处于出租状态，就不征收空置税，如果空置的话，那么就得交一大笔空置税。香港最近就开征了房屋空置税，但征收的对象是一手房，空置税为年租金的200%，其中年租金为评估值。

目前，我国部分城市的房屋空置率逐年攀升，有的城市甚至已经超过了30%。

征收房屋空置税的最大意义就是打击炒房行为，增加房地产市场的供给。房屋空置税征收之前，炒房者通过囤积房源炒作盈利，但如果有了空置税，由于税负很高，炒房者不可能长期将手中的房源空着，只能选择出租或者出售。无论是出租还是出售，都能有效增加供给，相当于市面上可租房源或出售的二手房房源增多。

其实，不仅炒房者，那些拥有多套房产的人，一旦在出租房屋或者出售房屋时定价过高，那么势必无人租或者无人买，从而形成控制，因此这些房源的定价将趋向合理，在供给增加的情况下，租金和房价都会得到平抑。