30万房子按揭怎么算，91万的房子按揭30年

贷款100万元购买的房子，首付款为30万元，剩余的70万元需要贷款。那么，贷款30年的利息真的达到100多万元吗？开发商贷款的利息由谁承担？现在许多朋友在购房时都在纠结：办理银行按揭时，应选择等额本息（每期还款金额相同）还是等额本金（每期还款金额逐渐减少）的还款方式？这两种还款方式之间有何区别？以下图示为您提供清晰答案，供参考[机智]。

假设购买一套总价100万元的房子，首期支付30万元，剩余70万元通过按揭贷款。我们分别使用等额本金和等额本息的还款方式进行计算：

等额本息还款方式：每月还款约3410元，30年总还款为122.79万元，总利息为52.79万元。

等额本金还款方式：首月还款约4377元，每月还款金额逐渐减少，最后一期约为1951元，30年总还款为113.91万元，总利息为43.91万元。

如果供款5年后，手头上有资金打算提前还款，两种还款方式的总支出也有差别：等额本息方式5年（60期）后剩余本金634854.67元，5年内总还款为3410*60=204600元，提还总支出约为839454元；等额本金方式5年（60期）后剩余本金583333元，5年内总还款1～60期相加约为250627元，提还总支出约为833960元。

综上，若5年后提前还款，等额本息总支出：839454元，等额本金：833960元，则选择等额本金（每期递减）的方式总支出更少。

10年后提前还款，上述情况同样适用，等额本金（每期递减）的方式总支出更少。

综上所述：无论供款30年还是打算提前还款的朋友们，选择等额本金（每期递减）的还款方式，所支出的利息都是更少的。对于购房者来说，这也是可以节省总支出的还款方式。当前疫情时期，能省则省，购房本身就是一件大事，动辄几万到几十万甚至过百万的利息，选择对自己更有利的按揭还款方式也是至关重要。

当然，等额本金（每期递减）也有利有弊。虽然利息节省了，但前期的还款金额会相对较大（相比等额本息会多大约28%左右），并且银行对于收入流水的要求会更加高。所以，各位在选择时需要慎重考虑再决定。