【用住房公积金贷款买房有什么好处】住房公积金贷款买房有什么好处?住房公

住房公积金贷款买房的优势在哪里呢？随着贷款买房的普及，购房已经不再像以前那样困难。尤其是通过个人住房公积金贷款买房，相较于普通的商业贷款，可以享受到许多优惠政策。那么，住房公积金贷款买房究竟有哪些优势呢？接下来，我将为您详细介绍住房公积金贷款的相关信息。

1、公积金贷款利率远低于其他商业贷款 在同样的贷款金额和还款年限下，比较公积金贷款和商业贷款的利息，我们可以发现公积金贷款能够节省相当可观的利息。具体的节省额度会根据不同时期的利息变化以及不同地区的利息差异而变化，但总体来说，住房公积金贷款的利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个差距是非常大的，当然这只是一个大致的计算，实际差距会更大。

2、公积金贷款的成数高，期限长 与商业贷款相比，公积金贷款的优势在于其贷款额度更高，还款期限更长。商业贷款最高可贷款到房价的七成，给购房人的首付压力较大。而住房公积金贷款最高可贷款到房价的80%，同时，其贷款年限也可以长达30年，相比商业贷款的25年，月供压力就会小很多。

3、公积金贷款还款更加灵活方便 选择公积金贷款买房，银行的还款方式就会比商业贷款购买住房更加灵活。借款人可以自行确定每月的还款额，但每月还款额不能低于银行规定的最低还款额。这样，借款人就可以根据自己的经济实力制定合理的还款计划，灵活安排每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借款人可以选择部分或全部提前偿还贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

4、公积金贷款对所购房屋的限制性更小 当前，各大商业银行对二手房贷款的限制条件较多，比如房龄过高、房产地段不好、房产变现能力差等二手房在银行申请住房贷款的难度较大。然而，对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就会相对较少，只要房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年，就可以申请公积金按揭贷款。

5、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款 住房公积金贷款的利率优惠也是其重要的优势之一。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率优惠非常明显。同时，住房公积金贷款的贷款来源广泛，不受开发商银行账户的限制，还款方式灵活多样。此外，借款人还可以选择部分或全部提前偿还贷款，进一步降低了利息支出。