银行个人住房按揭贷款_个人住房按揭贷款流程介绍2019个人住房按揭贷款怎么办

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人提供的一种购买自用新建住房的贷款。这种贷款方式下，银行发放的个人住房按揭贷款金额，不得超过房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以二者较低者为准）。那么，个人住房按揭贷款的办理流程是怎样的呢？

首先，购房者在选择房产时，如果希望获得楼盘按揭服务，就需要了解相关的信息。如果购房者在广告中或者销售人员的介绍中得知一些项目可以办理按揭贷款，那么就需要进一步确认这个项目是否得到了银行的支持，以确保按揭贷款能够顺利地取得。

其次，在申请购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，他们需要向银行或者银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定。这包括准备相关的法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

然后，银行在收到购房者的按揭申请相关法律文件后，如果确认购房者符合按揭贷款的条件，就会发给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款承诺书。购房者就可以与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

接下来，在购房者签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，他们需要持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

然后，购房者、发展商和银行需要一起持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后，还需要办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款的期间较长，银行会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应将银行为第一受益人，在整个贷款期间不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

最后，在购房者签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，他们会按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务，并办理相关手续后，会一次性将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。