【租房还是买房划算吗】租房还是买房划算看来租房更划算些

随着一线和二线城市房价的急剧上涨，买房对于许多年轻人来说变得遥不可及。因此，租房成为许多年轻人无奈的选择。然而，对于很多人来说，租房仅仅是为了躲避高房价而做的权宜之计，一旦经济条件有所改善，许多人还是会选择买房。那么，买房真的划算吗？

我们可以通过对比来分析这个问题。假设一个人购买了一套90平米的新建商品房，总价为290万元，首付款为三成，即90万元。那么，剩下的30万元将用于支付各种税费和手续费。如果使用纯商业贷款，按照当前4.9%的利率，每月需还款10773.75元。30年后，利息总额为387.855万元，加上首付款，总共需要支付474.855万元。

然而，这套房子在法律上并不完全属于购买者。根据相关法律，购买者只有使用权而没有所有权，70年后需要面临使用权到期需要续期的问题。

另一方面，如果同样的90万元用于租房，假设租金为5000元，那么每月可用于支付租金的金额为10000元，剩下的5000元按照银行零存整取的方式，一年可以得到500元的利息。30年下来，实际存款利息为1.5万元左右。30年之后，连本带息存款总额为181.5万元。如果将90万元投资于年化利率在8%左右的低风险固定收益类产品，如稳利精选，那么30年之后以单利计算，将得到216万元的收益，再加上90万元的本金，总共存款金额为306万元。

比较买房和租房的结果，我们可以发现，如果选择买房，你将花费近500万元现金；而如果选择租房，你将获得近500万元现金。因此，大多数人会选择买房。

然而，买房也可以被视为一种投资，可以享受资产升值的利益。但是，理财师认为，当前房地产市场面临诸多不确定性，比如房产税的出台、70年使用权到期续约的问题以及房价调控越来越紧的趋势。因此，从长远来看，投资房产的风险性较高，租房可能是未来的趋势。