一般投资回报率（必要投资回报率）

房产投资回报率的计算公式为：（房产售价-房产购买价）÷房产购买价×100%。这里的房产售价指的是你将房产出售时的售价，而房产购买价指的是你购买房产时花费的总成本，包括购房款、税费、装修费等。在计算房产投资回报率时，需要考虑到的因素还有很多。

首先，房产的位置、面积、周围环境等因素都会对房产的价值产生影响。位置优越、交通便利、环境优美的房产，往往具有更高的价值。面积适中、采光充足、通风良好的房产，也更具吸引力。周边环境包括空气质量、噪音、交通便捷程度等，都会影响房产的投资回报率。

其次，房产的所处市场环境也是影响房产投资回报率的因素之一。如果房产所处的市场供过于求，房价下跌的风险就会增加，从而影响房产投资回报率。相反，如果市场供不应求，房价上涨的风险就会降低，从而提高房产投资回报率。

房产投资的回报率并不是唯一需要考虑的因素。还需要考虑到通货膨胀率、税收政策、房产维护成本等因素。在计算房产投资回报率时，需要综合考虑各种因素，以便更为准确地评估房产投资的回报率。

房产投资回报率是衡量房产投资获利能力的重要指标。在进行房产投资时，需要对各种因素进行全面考虑，以便更好地评估房产投资的回报率和风险。同时，投资回报率还受到市场动态的影响，需要密切关注市场动态，及时调整投资策略。

总之，在计算房产投资回报率时，需要考虑房产的位置、面积、周围环境、市场环境等多方面因素。只有充分了解这些因素，才能更准确地评估房产投资的回报率和风险，为投资者做出明智的决策。