五个社区购物中心的投资组合以1.8亿美元成交

爱生雅地产集团通过从Centuria Capital Group子公司Primewest收购这五项资产，提升了其本已重要的购物中心组合。

昆士兰州，阿德莱德和珀斯的中心都通过租赁给包括Coles，Woolworths，Aldi和IGA在内的超市进行锚定。

仲量联行零售投资联席主管(澳大利亚)山姆·哈彻(Sam Hatcher)表示，投资者对购物中心有浓厚的兴趣。

“这些资产是在投资组合和个人基础上强烈寻求的，收到了21份报价，加强了从各种资本类型到自己的社区中心的被压抑的需求，”哈彻先生说。

昆士兰州伊普斯威奇布拉索尔购物中心的正门

社区购物中心-如伊普斯维奇的Brassall购物中心-仍然受到投资者的高度追捧。图片：仲量联行提供

社区购物中心一直受到投资者的高度追捧，因为当地和便利型购物中心受益于人们在当地购物。

仲量联行研究显示，2021年邻里中心投资活动处于创纪录水平，共58笔交易，总额达29亿美元。

Hatcher先生表示，2022年邻里中心投资活动依然强劲，上半年有22项资产交易，总额为9亿美元。

“非全权委托零售行业被证明是所有行业中最具弹性的行业，我们预计资本将继续增加对这个高度防御性行业的配置。

“在可预见的未来，随着建筑成本的上升，现有和表现强劲的社区中心将继续吸引供应受限的溢价。

总计1.8亿美元的销售价格比资产2021年6月的账面价值溢价24.1%，代表了6.0%的加权平均完全出租收益率。

Centuria的Primewest代表两家未上市的批发基金剥离了这些中心。

Centuria联合首席执行官Jason Huljich表示，撤资为两只基金的单位持有人提供了非凡的结果，实现了两位数的内部回报率。

“这些日常需求零售社区购物中心在过去几年中已被证明具有弹性，因为当地社区继续依赖超市锚定的中心进行非自由裁量购物，”Huljich先生在给ASX的一份声明中表示。

“这两只基金都长期持有，出售为我们的投资者提供了令人信服的回报。

由Woolworths和Aldi超市锚定的Brassall购物中心位于伊普斯威奇，售价为4650万美元，而位于阿德莱德的Coles锚定的Dernancourt购物中心则以4600万美元的价格售出。

位于阿德莱德的锦绣绿色购物中心(Fairview Green Shopping Centre)由罗密欧的Foodland超市(Romeo's Foodland)主居，售价3950万美元。

道格拉斯港的Port Village购物中心拥有Coles和K Hub小型Kmart商店，售价为3600万美元，位于珀斯市中心郊区Northbridge的Supa IGA锚定的泰恩广场购物中心以1200万美元的价格售出。

收购这五个中心后，爱生雅地产集团将拥有和管理超过46亿美元的便利购物中心，分布在96个物业中。

“爱生雅房地产集团希望通过其积极的资产管理和租赁能力为收购组合增加价值，”该公司在ASX公告中表示。

国际意向书活动由仲量联行的哈彻先生、雅各布·斯旺、尼克·威利斯和本·帕金森负责。