同城宽带办理条件（同城宽带）

大家好,小珊来为大家解答以上的问题。同城宽带办理条件，同城宽带这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住。

2、一些注意事项如下：　　 　　　　　　（一）上海出租房源的种类。

3、 　　 　　　　　　花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

4、 　　 　　　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。

5、现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

6、 　　 　　　　　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

7、 　（二）租房的渠道。

8、 　　 　　 朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

9、 　　 　　2、通过中介公司。

10、通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

11、 　　 　　3、自己直接上门寻找。

12、这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

13、 　　 　 4、网上租房。

14、这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。

15、不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。

16、不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。

17、故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

18、 　（三）租房注意事项。

19、 　　 　　　　　　在租房有些事情是要注意的： 　　 　　1） 当心租房过程中的骗局。

20、目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

21、 　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。

22、特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

23、 　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。

24、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

25、 　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。

26、注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

27、 　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

28、 　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。

29、当然，有个人在旁边参谋一下会更好 　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

30、　　8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。

31、在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

32、 （四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考： 　　 　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考： 　　 　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。

33、一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

34、 　　 　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。

35、他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

36、 　　 　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。

37、他们会把房东祖宗十七代都倒出来。

38、只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

39、 　　 　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。

40、这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

41、 　　 　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。

42、 　　 　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。

43、 　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。

44、中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。

45、如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。

46、 　　 　　七、注意事项: 　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。

47、 　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。

48、家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维 修,维护的话,要求由房东承担。

49、水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。

50、 　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。

51、税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。

52、 　　　　 　　 　　其他要点： 　　 1）不要表露对房子有好感； 　　 2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿； 　　 3）不停找房子的缺点要求降价； 　　 4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ； 　　 5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ； 　　 6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　 7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； 　　 8）用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　 9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 　　 10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格； 　　 11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格； 　　 12）记住，房客也希望快点把房子租出去。

53、如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

54、 　　 　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。

55、拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 　　 租赁合同应当具备以下条款： 　　 1）当事人姓名或名称及住所； 　　 2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　 3）租赁用途： 　　 4）租赁期限； 　　 5）租金及交付方式； 　　 6）房屋修缮责任； 　　 7）转租的约定； 　　 8）变更和解除合同的条件； 　　 9）违约责任； 　　 10）当事人约定的其他条款。

56、 　　 （五）其他技巧 　　 　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。

57、但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。

58、其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。

59、 　　 　　　　第一招---正逢淡季租价平 　　 　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。

60、另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。

61、热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。

62、租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。

63、现在是年末淡季，租金回落不少。

64、旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。

65、 　　 　　　　第二招---网上找房应慎重 　　 　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。

66、这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。

67、因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。

68、中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。

69、 　　 　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。

70、选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。

71、 　　 　　　　第四招---私下交易无保障 　　 　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。

72、有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。

73、一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。

74、 　　 　　　　　　上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住。

75、一些注意事项如下：　　 　　　　　　（一）上海出租房源的种类。

76、 　　 　　　　　　花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

77、 　　 　　　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。

78、现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

79、 　　 　　　　　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

80、 　（二）租房的渠道。

81、 　　 　　 朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

82、 　　 　　2、通过中介公司。

83、通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

84、 　　 　　3、自己直接上门寻找。

85、这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

86、 　　 　 4、网上租房。

87、这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。

88、不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。

89、不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。

90、故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

91、 　（三）租房注意事项。

92、 　　 　　　　　　在租房有些事情是要注意的： 　　 　　1） 当心租房过程中的骗局。

93、目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

94、 　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。

95、特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

96、 　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。

97、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

98、 　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。

99、注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

100、 　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

101、 　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。

102、当然，有个人在旁边参谋一下会更好 　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

103、　　8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。

104、在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

105、 （四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考： 　　 　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考： 　　 　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。

106、一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

107、 　　 　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。

108、他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

109、 　　 　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。

110、他们会把房东祖宗十七代都倒出来。

111、只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

112、 　　 　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。

113、这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

114、 　　 　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。

115、 　　 　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。

116、 　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。

117、中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。

118、如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。

119、 　　 　　七、注意事项: 　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。

120、 　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。

121、家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维 修,维护的话,要求由房东承担。

122、水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。

123、 　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。

124、税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。

125、 　　　　 　　 　　其他要点： 　　 1）不要表露对房子有好感； 　　 2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿； 　　 3）不停找房子的缺点要求降价； 　　 4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ； 　　 5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ； 　　 6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　 7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； 　　 8）用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　 9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 　　 10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格； 　　 11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格； 　　 12）记住，房客也希望快点把房子租出去。

126、如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

127、 　　 　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。

128、拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 　　 租赁合同应当具备以下条款： 　　 1）当事人姓名或名称及住所； 　　 2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　 3）租赁用途： 　　 4）租赁期限； 　　 5）租金及交付方式； 　　 6）房屋修缮责任； 　　 7）转租的约定； 　　 8）变更和解除合同的条件； 　　 9）违约责任； 　　 10）当事人约定的其他条款。

129、 　　 （五）其他技巧 　　 　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。

130、但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。

131、其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。

132、 　　 　　　　第一招---正逢淡季租价平 　　 　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。

133、另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。

134、热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。

135、租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。

136、现在是年末淡季，租金回落不少。

137、旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。

138、 　　 　　　　第二招---网上找房应慎重 　　 　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。

139、这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。

140、因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。

141、中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。

142、 　　 　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。

143、选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。

144、 　　 　　　　第四招---私下交易无保障 　　 　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。

145、有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。

146、一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。

147、 　　 　　　　　　上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住。

148、一些注意事项如下：　　 　　　　　　（一）上海出租房源的种类。

149、 　　 　　　　　　花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

150、 　　 　　　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。

151、现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

152、 　　 　　　　　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

153、 　（二）租房的渠道。

154、 　　 　　 朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

155、 　　 　　2、通过中介公司。

156、通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

157、 　　 　　3、自己直接上门寻找。

158、这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

159、 　　 　 4、网上租房。

160、这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。

161、不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。

162、不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。

163、故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

164、 　（三）租房注意事项。

165、 　　 　　　　　　在租房有些事情是要注意的： 　　 　　1） 当心租房过程中的骗局。

166、目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

167、 　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。

168、特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

169、 　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。

170、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

171、 　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。

172、注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

173、 　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

174、 　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。

175、当然，有个人在旁边参谋一下会更好 　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

176、　　8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。

177、在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

178、 （四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考： 　　 　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考： 　　 　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。

179、一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

180、 　　 　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。

181、他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

182、 　　 　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。

183、他们会把房东祖宗十七代都倒出来。

184、只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

185、 　　 　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。

186、这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

187、 　　 　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。

188、 　　 　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。

189、 　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。

190、中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。

191、如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。

192、 　　 　　七、注意事项: 　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。

193、 　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。

194、家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维 修,维护的话,要求由房东承担。

195、水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。

196、 　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。

197、税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。

198、 　　　　 　　 　　其他要点： 　　 1）不要表露对房子有好感； 　　 2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿； 　　 3）不停找房子的缺点要求降价； 　　 4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ； 　　 5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ； 　　 6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　 7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； 　　 8）用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　 9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 　　 10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格； 　　 11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格； 　　 12）记住，房客也希望快点把房子租出去。

199、如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

200、 　　 　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。

201、拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 　　 租赁合同应当具备以下条款： 　　 1）当事人姓名或名称及住所； 　　 2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　 3）租赁用途： 　　 4）租赁期限； 　　 5）租金及交付方式； 　　 6）房屋修缮责任； 　　 7）转租的约定； 　　 8）变更和解除合同的条件； 　　 9）违约责任； 　　 10）当事人约定的其他条款。

202、 　　 （五）其他技巧 　　 　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。

203、但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。

204、其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。

205、 　　 　　　　第一招---正逢淡季租价平 　　 　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。

206、另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。

207、热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。

208、租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。

209、现在是年末淡季，租金回落不少。

210、旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。

211、 　　 　　　　第二招---网上找房应慎重 　　 　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。

212、这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。

213、因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。

214、中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。

215、 　　 　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。

216、选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。

217、 　　 　　　　第四招---私下交易无保障 　　 　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。

218、有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。

219、一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。

220、 　　 　　　　　　上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住。

221、一些注意事项如下：　　 　　　　　　（一）上海出租房源的种类。

222、 　　 　　　　　　花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

223、 　　 　　　　　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。

224、现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

225、 　　 　　　　　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

226、 　（二）租房的渠道。

227、 　　 　　 朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

228、 　　 　　2、通过中介公司。

229、通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

230、 　　 　　3、自己直接上门寻找。

231、这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

232、 　　 　 4、网上租房。

233、这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。

234、不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。

235、不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。

236、故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

237、 　（三）租房注意事项。

238、 　　 　　　　　　在租房有些事情是要注意的： 　　 　　1） 当心租房过程中的骗局。

239、目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

240、 　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。

241、特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

242、 　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。

243、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

244、 　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。

245、注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

246、 　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

247、 　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。

248、当然，有个人在旁边参谋一下会更好 　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

249、　　8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。

250、在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

251、 （四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考： 　　 　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考： 　　 　　 一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。

252、一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

253、 　　 　　 二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。

254、他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

255、 　　 　　 三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。

256、他们会把房东祖宗十七代都倒出来。

257、只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

258、 　　 　　 四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。

259、这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

260、 　　 　　五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。

261、 　　 　　六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。

262、 　　找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。

263、中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。

264、如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。

265、 　　 　　七、注意事项: 　　A,房东的产权证,身分证要看到原件。

266、 　　B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。

267、家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维 修,维护的话,要求由房东承担。

268、水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。

269、 　　C,房价是否含税,房东是否提供发票。

270、税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。

271、 　　　　 　　 　　其他要点： 　　 1）不要表露对房子有好感； 　　 2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿； 　　 3）不停找房子的缺点要求降价； 　　 4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ； 　　 5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ； 　　 6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　 7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； 　　 8）用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　 9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 　　 10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格； 　　 11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格； 　　 12）记住，房客也希望快点把房子租出去。

272、如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

273、 　　 　　 八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。

274、拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 　　 租赁合同应当具备以下条款： 　　 1）当事人姓名或名称及住所； 　　 2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 　　 3）租赁用途： 　　 4）租赁期限； 　　 5）租金及交付方式； 　　 6）房屋修缮责任； 　　 7）转租的约定； 　　 8）变更和解除合同的条件； 　　 9）违约责任； 　　 10）当事人约定的其他条款。

275、 　　 （五）其他技巧 　　 　　 在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。

276、但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。

277、其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。

278、 　　 　　　　第一招---正逢淡季租价平 　　 　　 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。

279、另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。

280、热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。

281、租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。

282、现在是年末淡季，租金回落不少。

283、旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。

284、 　　 　　　　第二招---网上找房应慎重 　　 　　 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。

285、这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。

286、因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。

287、中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。

288、 　　 　　 目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。

289、选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。

290、 　　 　　　　第四招---私下交易无保障 　　 　　 签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。

291、有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私。

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