深圳关于棚户区改造项目的申报的3种方式

我在深圳有一套老破旧，目前盛传中信城投想跟我们谈棚改。我研究了一下政策，龙华只要意愿征集“双90%”就可以，就是对于满足有改造意愿权利主体人数达到权利主体总人数90%以上，且所拥有建筑面积占总建筑面积的比例达到90%以上的才能申报。

深圳市关于棚户区改造项目的申报方式主要有3种类型：

一、由辖区内的街道办事处统一向区主管部门申报，业主并不具备直接申报的资格；

二、由权利主体直接申报，但涉及重大安全隐患等特殊情形的，由街道办事处依职权启动；

三、业主直接申报和街道办事处依职权申报相结合。

我们南山区的棚改申报项目由街道办事处筛选和评估。南山区棚改具体实施分为六个阶段，分别是：项目申报与初步审查、确认项目实施主体、信息核查与意愿征集、项目计划与规划、搬迁安置补偿签约、建设实施与后续事项。

《实施细则》适用范围为具备改造条件的城中村、旧屋村，以及与拟改造旧住宅区相邻的小面积非住宅类宗地。若申报项目使用年限大于或等于20年，存在住房质量、消防等安全隐患；使用功能不齐全；配套设施不完善，以上三项问题之一，可纳入棚改范围。值得注意的是，如果使用年限不足20年的危房住宅区（被鉴定危房等级为D级），也纳入棚改范围。《实施细则》表明允许小面积非住宅类宗地纳入相邻项目范围。

而我们大南山区棚改意愿征集采用“双95%”门槛，就是改造同意比例达到双95%，才可纳入棚改计划，若正式签约比例达到双95%，可依法行政征收，反之则终止项目。

棚改带来的现实利益是显而易见的，不仅能收获一套面积更大的新房，小区的环境得以提升，而且房价也因此直线飙升。

根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法》第四条：棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。

实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定进行补偿；实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例确定产权调换标准。

根据实际情况，可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

以一套100平米的现有老旧小区房产为例，棚改后将可以获得一套面积为130平米的新房----100+10=130平米。体现为房价的飙升，棚改之前，多层老楼一平米通常为六七万元，棚改后每平方有望达九到十万元，增值接近差不多一倍，这也就难怪业主们热情高涨。