【常熟二手房看房网】二手房购买须知：看房及验收要注意哪些？

现在的房价让许多购房者在望而却步，有些人竭尽全力购买新房，而有些人则选择接受现实，勉强购买二手房。他们认为：“房子这么贵，买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭，花这么多钱不买个新的感觉亏”。然而，现实并非如此，真正懂得购房的人是不会错过优质的二手房，而选择购买新房的。

二手房相较于新房，价格较低，且已经装修完毕。现成的房子可以随时实地考察，环境、基础设施、邻里素质以及采光等情况一目了然。而且，由于居住区经过多年的沉淀，周边的配套设施应该较为成熟，入住后无需担心生活不便。

一位资深房屋中介分享了他的经验。在他从业的五年里，他接待过许多形形色色的客户。他表示，有许多刚购买新房的人后来后悔不已，却难以出手；也有很多优秀的二手房源，虽然房龄较旧，但非常抢手。购买二手房的优点很多，遇到好的就要果断下手。然而，在签订合同时，一定要注意几个问题，因为他见过太多因手续操作不当引发的纠纷。

购买二手房时应避免的陷阱：

1. 避免额外缴纳增值税等费用，很多中介都不会提醒买家，因此经常会遇到交款时的尴尬。 2. 购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷，如：夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等。 3. 房源出售信息可能与实际情况不符，因此一定要多看多问，避免上当受骗。 4. 二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，可能会遇到不能贷款，需要全款购买的情况。

在购房过程中，看房及验收时需要注意以下几点：

1. 在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。 2. 甲乙双方一同去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。在所有过户手续和费用结清的情况下，房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 3. 合同上一定要注明房东户口迁移的问题，这点真的太重要了。如果原房东的户口一直不迁走，新房主的户口就落不进来。遇到不愿意配合的房东，就算找到法院也无法执行。因为户口落在那儿是由派出所负责管理，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

在决定先交钱还是先过户时，需要进行以下步骤：

1. 带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。 2. 在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。 3. 咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。 4. 办理过户，拿房产证去办抵押手续。 5. 坐等两个月后贷款到账。

购房并非小事，切勿因一时清闲而敷衍了事。如果因操作细节不当导致纠纷，那可能会“钱房两空”。诸葛小编认为：房子不再新旧，买到自己喜欢的就值了！