公司购买房产维修基金计入什么，维修基金计入房产原值吗

尊敬的省长，您好！我是潍坊人，2013年在烟台海阳亚沙欧城购买了一套房子，当时交纳了五万元定金和近两千元房屋维修基金。然而，至今已经近十年，该房屋仍然处于烂尾状态。尽管我多次前往查看，但问题一直未得到解决。

去年，我通过当地市长热线对这个问题进行了投诉，海阳旅游区管委会和开发商达成退款协议，并按要求签订了退款合同。然而，至今他们以各种理由推诿，退款问题仍未得到解决。

因此，我希望您能在百忙之中抽出时间，给予这个问题一些关注，督促相关部门尽快解决问题。

我是一个关注家乡发展和百姓生活的网友，我会持续关注这个问题，并分享最新的进展。希望您能给予支持，谢谢！

海阳市人民政府对此问题进行了调查处理，现将处理结果回复如下：

欧城锦三角项目由山东通达信房地产开发有限公司开发建设，总投资2亿元，占地200亩，总建筑面积24万平方米。2010年10月项目开工建设，2013年因海景房市场不景气，导致企业资金链断裂，项目处于烂尾状态。后经政府招商引资，2017年山东乾信控股集团接手该项目。该公司入驻项目后逐步还清欠款，制定项目启动计划，有力推动项目工程顺利进展。2021年根据《关于化解城镇居民居住房产权历史遗留问题的指导意见》（鲁自然资规〔2020〕3号）文件精神，目前项目一期可以交房、办理不动产证。

对于定金问题，2013年9月8日，我的妻子李某艳和山东通达信房地产开发有限公司签订了《欧城·锦三角定房协议》，我缴纳了定金50000元、公共维修基金2390元，以及抵押登记费80元。因项目交房延期，我要求退还定金，经度假区管委协调，开发商同意退还定金。但由于开发商资金紧张，定金一直未退还。目前开发商正在筹集资金，近期将及时退还定金。

感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。关注山东家乡发展，关注百姓生活，欢迎大家关注我，每天更新分享给您最好的信息。谢谢！

关于购房维修基金和物业管理费的会计科目问题，根据会计准则，购房维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目，物业管理费也计入管理费科目。具体账务处理是：借：管理费用-维修基金管理费用-物业管理费，贷：银行存款。

管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，包括公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：借：管理费用，贷：银行存款、库存现金。

希望以上的解答能对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时向我提问。谢谢！