2023年北京买房和二套换建议

在北京买房，随着趋势变化2023年不要买老破小，我们从最近3年服务过购房和换房客户群总结如下，供你参考：

1.上班族购房者

对于这类换房购房者来说，属于白领阶层一般年薪为50万到100多万，一般征信良好，负债比较少，单位公积金和社保缴存也比较多。建议在购房之前:提前注册一个企业，这样能享受更低和更多贷款产品。

产品选择方面：不要去追求低利率，建议操作中长期稳定月供还款方式产品，低利率产品很多属于无本续贷，第二年需要审核资质，比如：2020年和2021年政策就会有天壤之别。

2.企业主购房者

企业主购房者，一般会拿流动资金来购房，对于这样的情况，我们建议：在购房和换房过程中，提前沟通二个银行政策，提前一个月布局。选择经营贷款可以选择3-5年期产品，这样不会占用企业流动资金。

3.改善非刚需购房者

不要去买别墅，从最近3年成交数据来看，我们参考银行贷款定额度来看，购房范围为：南三北五东西四，这个范围内换房相对来说保值和增值概率会大点。

疫情3年，北京楼市出现结构性分化行情，主城区大三居次新和学区有所涨，而其他区域要么涨幅小，要么就原地不动，所以北京整体房价涨幅并不高。