福州住房公积金贷款利率2023年是多少

2023年，福州市的首套房按揭贷款年利率下限将下调至3.8%，这是根据我国新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则的规定。这一调整将从1月31日起开始执行，与此同时，二套房的贷款利率将保持不变，仍为4.9%。

自2023年1月31日（含1月31日）起，商业性个人住房贷款合同的签订时间将成为认定时点。也就是说，如果合同的签订时间在2023年1月31日（含1月31日）之后，那么新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限将按照本细则进行执行。后期如果遇到调整，将按照新的法规进行执行。

值得注意的是，早在2022年1月5日，我国相关部门就确定了建立首套住房贷款利率动态调整机制。根据这一机制，如果新建商品住宅销售价格的环比和同比连续3个月都出现下降，那么这些城市就可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。目前，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

此外，根据央行在2022年10月1日确定的下调首套个人住房公积金贷款利率的通告，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款的利率将下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。对于第二套个人住房公积金贷款，利率将保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。

对于已经购房的福州市民来说，他们可以在明年1月1日起，享受下调后的首套个人住房公积金贷款利率优惠。对于尚未购房的市民来说，他们可以在1月31日（含1月31日）之后，享受下调后的首套个人住房公积金贷款利率优惠。同时，这次的首套个人住房公积金贷款利率调整是针对存量贷款进行的，因此，2023年1月1日起，福州的存量住房公积金贷款用户，贷款年利率也将下调0.15个百分点，月供随之减少。